坂雪岗项目报告100130.pptVIP

在整体市场趋与平稳和理性的局面下，市场供应量却不断增长， 2010年-2012年片区在售和推售的项目增多，项目所面临的竞争格局将更广范、更激烈。 项目必须通过精装修等策略努力提高本项目市场竞争力，走差异化路线，避免同类竞争与同质化竞争。 将项目的精装修做成的具有独特的亮点与闪光点，使得项目的装修成为一种核心的卖点与竞争力。 对于精装修的策略，建议与一些知名的家居品牌及时尚潮流品牌连合，以知名品牌的家私展或时尚生活展为推广策略。 精装修的推出，将主要在销售中心现场展示、样板房展示活动、折页、媒体、销售口径引导5个方面，全面推进精装修效果。力争让每一个到现场的客户感受到与其它精装修楼盘完全不一样的感受。 考虑到装修施工的影响，精装修的交楼时间建议延迟6个月入伙。 内部空间分割 一层内部空间展示 手段一：外扩营销中心 二层内部空间展示 手段一：外扩营销中心 手段二：精工品质展示体系 精工展示 体验平台 精工配备 2套样板房 指向性——成为坂雪岗贝尔路的标志性建筑 销售中心 精工样板房 体验精工设计思维 精工选材体验（厨卫/房间品牌） 隔音玻璃/外立面用才展示 标准层电梯厅展示 4D展示沙盘 精工设计思维展示 版图形象墙 精工园林展示 手段二：精工品质展示体系 销售中心精工配备之未来深圳版图形象墙 图示以万科为例 手段二：精工品质展示体系 销售中心精工配备之人性设计 玄关设计图 玄关使用说明 手段二：精工品质展示体系 销售中心精工配备之人性设计 产品设计 理念图 各项设计理念说明 手段二：精工品质展示体系 销售中心精工配备之4D沙盘展示 水榭春天4D沙盘 手段二：精工品质展示体系 销售中心精工配备之精工园林展示（销售前广场及销售中心四围） 水榭春天销售中心前 金域华府园林 万城.华府 手段三：大社区旁配套成熟，站在巨人肩膀 项目在营销推广上拔高占位，需站在巨人的肩膀上，突破名盘围堵，借万科城的品牌和成熟大社区的影响力，打造高性价比的产品。 项目命名： 寓意： 借万科城的成熟社区生活和金域华府的产品价值打造而成 当一个个“都市骑士”邂逅我们的项目， 他们脱下盔甲，犒赏自己， 回到原味生活，享受城市， 他们以独特的个性形象闪耀在城市先锋。 THE END，THANKS 谢谢聆听 建筑外立面：现代、公建化，细部构建强调突出设计感 参考：色彩/佛山金地九珑壁 参考：元素/成都·锦都 物业发展提示一 A/建立标准：提供全精装标准 B/过程创新：在产品方案设计阶段就导入精装修设计团队参与 精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样可以避免已往装修设计与原施工图设计的脱节情况。 物业发展提示二 [成功案例链接]万科普通改善住宅·全装房标准 趣味玄关系统 优雅厨房系统 创意洗衣间系统 细致衣帽间系统 集成智能化系统 全装房五大系统 对空间的理解和改进 趣味玄关系统 优雅厨房系统 创意洗衣间系统 细致衣帽间系统 集成智能化系统 一、电器类： 1、空调：富士通、日立（松下、美的） 2、厨房电器：方太、伊莱克斯、能率、西门子 二、卫浴类 1、洁具：科勒、乐家、美标、TOTO 2、龙头：摩恩（高仪、汉斯格雅） 三、木制品类 1、地板：乐洋羊、菲林格尔、北美风情、 2、内门：安洋、日门 3、橱柜：美时（方太、松下、日波） 4、衣柜：弥尔皇家（史丹利） 四、墙地砖类 1、东鹏、马可波罗、欧嘉（亚细亚、诺贝尔） 2、石材：雅典米黄、丁香米黄（白沙米黄） 五、智能化 六、施工单位 6类合作资源 1.公共部位：大堂进口石材+局部红影木饰面 2. 玄关大理石地面 3.柚木染色实木复合地板 4.PVC复合门或樱桃木实木皮内门 5.ICI涂料（幻色家） 6.三聚氰胺板橱柜及衣柜 7.仿石材墙地砖+马赛克（天然石材） 8.镜箱加灯槽 9.凸窗、厨卫门口天然大理石 10.客餐厅及走廊局部吊顶 11.电器尽量高端 12.暖色光源 12个标准做法 1.厨房模块 2.卫浴模块 3.厅房模块 4.收纳模块 5.公共模块 6.软装模块 6大模块 厨房模块 卫浴模块 厅房模块 收纳模块 公共模块 软装模块 精装修总体策略 精装修核心竞争力建议 本项目精装修的核心竞争力锁定为： 科技、美学、健康风 科技：融合的科技元素，打造科技、智能、人性化的家居住宅。例如：小区配置Wi-Fi无线网络；智能化的灯光控制系统；夜间感应灯（在夜间自动点亮功能）、双控灯设计（门口、床头皆可控制灯光）、指纹密码锁等，以打造科技感、时代感。 美学：融合人体工程学及美学原理，从视角、触觉等方面提升项目的内涵与质感。例如：墙面壁纸、木饰面；石材背景墙等打