湖南省娄底市娄星区房地产行业状况调研报告.pptVIP

娄底市娄星区房地产行业状况调研报告建筑之家***营销策划室 目录 引言 A、调研目的 B、研究设计 C、调研范围和信息要求 D、调研方法和数据处理 E、质量控制 F、现场工作 引 言A、 调研研究目的： 通过市场调查研究娄底市娄星区房地产行业的基本情况，为确立湘中大厦最佳的开发、定位和营销方案提供依据。 引 言 B、 研究设计 研究方法：定点访问 研究覆盖区域：娄星区清泉广场直径一公里范围 样本量：250 研究总体（即目标被访者）： 1、商铺经营者 2、酒店管理者 3、写字楼办公室人员 4、住宅小区售楼员 引 言 C、调研范围和信息要求 （一）、娄星区商铺的租赁价格 （二）、娄星区商铺的经营情况 （三）、娄星区酒店的经营情况 （四）、娄星区写字楼的经营情况 （五）、娄星区住宅的销售价格 引 言 D、 调研方法 问卷调查 行业座谈调查 引 言 E、质量控制 1、质量控制分为三个阶段： 准备前期质量控制： 对所有访问员进行关于调查目的、方法、问卷和访问程序等方面的培训： 每位访问员在正式调查访问前都要进行试访。 引言 F、质量控制（续） 2、现场实施阶段质量控制： 督导员对所有问卷进行完成情况和合理性、逻辑性检查；对每个访问员至少抽取其问卷总量的20%进行复查；淘汰未完成和不合要求的问卷，增加访问，补足样本量。 3、问卷处理阶段质量控制： 对问卷进行研究分析； 对数据库进行逻辑校验、缺失值处理。 引言 G、现场工作 现场：2005年1月1日——2005年1月30日 此次调查采取随机抽样。 其实施情况如下： 1、 问卷数量：250份 2、 调研人员：4人 房地产行业状况——商铺 A、租售情况： 目前，娄星区大部分商铺市场仍处于一个热销的时期，有意向购买商铺的客户仍在增加，现阶段娄星区临街商铺销售价格在3000~16000元/m2 (九亿步行街最高价) 之间，租赁价格在15~120元/m2（“巧女人”卖场），租赁价格都有往本项目位置逐步递增的趋势，可见本项目位置处在黄金地段。 （见下图） * 火车站 月塘街 湘阳西街 长青中街 长青西街 南贸街 乐坪西街 乐坪中街 新 星 南 路 氐 星 路 娄 星 南 路 扶青北路 涟钢 九亿华庭 明源佳程酒店 明珠女人街 金谷 大市场24 安厦鑫苑 清泉明店 清泉大酒店 湘中大厦 星马大酒店 鸿兴 大酒 店 春园路步行街 九亿步行街 银海商业广场 世纪花城 大汉 大酒店 娄底宾馆 金香大酒店 城西农贸市场 迎宾馆 金海国际 涟 水 ? ? 娄星区房地产项目布局图 天成银座 火车站 月塘街 湘阳西街 长青中街 长青西街 南贸街 乐坪西街 乐坪中街 新 星 南 路 氐 星 路 娄 星 南 路 扶青北路 涟钢 金谷 大市场 清泉明店 清泉大酒店 湘中大厦 九亿步行街 城西农贸市场 金海国际 涟 水 娱乐 40 20 24 30 30 70 80 市政府 娄星公园 40 90 80 90 汽车站 80 60 40 70 70 50~60 5 0 3 0 娱乐 30 餐饮 12~15 25~30 45~50 洞星电器市场 娱乐 418/摩托车市场 摩托车市场 80~120 标注数字单位：元/m2 ? 娄星区商业铺面 租金布局图 天成银座 1480 娄星区重点商业项目租售调查表 序号 名称 建筑规模及形态 分层业态 购物环境、装修标准 售 价 （元/m2） 租 金 （元/m2） 备 注 1 九亿商业步行街 用地面积11330m2, 2层，总长261.8m 投置总额:8000万人民币 138个品牌 高 一楼：约10000 二楼：约5000 一楼：80~90 二楼：30~40 ? 2 清泉名店 总建筑面积：4000m2 二层 经营中高档品牌 服装、皮具 高 不详 一楼120，二楼70 或扣点：15%~25% ? 3 金海国际名店 ? 总建筑面积：26000 一、二层：新一佳 三层：品牌男装 四层：品牌女装 高 均价：2800 起价：2380 视经营面积 交3000~5000入场费 扣点15%~23% ?