2012-中原-如何赢在骨子里优秀户型探究及评析.pptVIP

应靠近餐厅，离大门不要太远。 直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台 水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或者L型）。 厨厕不相邻。 面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 公共卫生间应厕浴分离，干湿分离 如果仅有一个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室 如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅 三房两厅一卫：90平米 通风采光：所有功能间全明设计，南北通透形成空气对流； 空间尺度：各功能间尺度搭配合理； 功能分区：厨房连接餐厅、生活阳台，客厅餐厅与卧室合理分隔，互不干扰； 实用空间：在保证功能分区基础上，纯粹过道相对较少，浪费较少。 常规户型的尺度 附件： 实用型、舒适型、尊贵型住房的面积划分 紧凑型 110㎡-130㎡ 80㎡-100㎡ 55㎡-65㎡ 40㎡-50㎡ 四房 三房 二房 一房 ②舒适型 180㎡-200㎡ 135㎡-170㎡ 110㎡-135㎡ 70㎡-90㎡ 五房 四房 三房 二房 ③尊贵型 260㎡-400㎡ 180㎡-260㎡ 180㎡-200㎡ 150㎡-200㎡ 独立别墅 TH LH 四房 三房 一般标准户型空间尺度参考 两房产品设计考虑因素 客群：投资型、首次置业客户为主，婚房为辅。 常规产品尺度：60-85平米，紧凑型及舒适型 紧凑型两房的市场竞争力： 户型面积控制、总价控制——满足投资客户底总价投资门槛，面积紧凑集约，严格控制总价。 灿邦国际广场—66㎡两房户型，属于紧凑型两房 户型点评： 户型方正实用，通风采光极佳，左右动静分区，构筑优雅生活； 尊享双阳台全明设计，卧室超大落地凸窗，朗阔空间享受； 270度景观视野，山景，公园尽收眼底； 主要尺寸： 客厅开间3400m 主卧开间3025m 次卧开间3025m 户型分析 可乐项目，面积为80.7 ㎡—82.82 ㎡，属于舒适型两房 户型点评： 户型规划设计双阳台1700及1200进深设计，舒适度较高，房房带有700的落地凸窗，一切美景景观尽收眼底，3900的客厅，公共活动空间较大； 主要尺寸： 客厅开间3900m 主卧开间3300m 次卧开间2800m 户型分析 户型点评： 户型赠送面积较多，入户花园约11平米，可改成书房，实用性较高； 1米8宽阳台设计，通风采风性良好； 动静分区，户型实用率较高； 主要尺寸： 客厅开间4200m 主卧开间3300m 次卧开间2900m 户型分析 翠堤尚园—76平米两房，属于高附加值两房，可改成三房 两房户型功能空间尺度参考 5-7 1.8 2.25-4.6 7.5-11 10-19 3-7 4-8 10-15 面积 （㎡） 1.2-1.6 1.5 1.5-2.2 2.6-3.4 3.3-5.5 1.6-2.6 1.6-2.15 3.5-4 进深 （m） 3.9-4.2 1.2 1.5-2.1 2.8-3.3 3.0-3.5 1.8-2.6 2.4-3.9 3.45-4.2 开间 （m） 观景阳台 生活阳台 卫生间 次卧 主卧 厨房 餐厅 客厅 名称 2房功能空间尺度（单位：米） 客群：惠城区首次置业客户， 2-3口小家庭结构，即将进入生子阶段，惠阳大亚湾88-120平米以投资及首置为主，120平米以上以改善型居住为主。 常规产品尺度：88-160平米实用型三房、尊贵型三房 功能型三房的市场竞争力： 1、功能空间保证：目前惠阳大亚湾三房客户大多考虑前期投资，后期有可能居住，对房间功能需求不是很高； 2、户型面积控制：惠阳大亚湾客户购买三房以紧凑型为主，以控制总价为主要要求。 三房产品设计考虑因素 江南豪苑—3室2厅1卫88.00㎡，属于紧凑型三房 户型点评： 大客厅空间，南北通透 私家花园，凸窗全赠送 L型凸窗视野无边，看园林景观 主要尺寸： 客厅开间3600m 主卧开间3000m 次卧开间2600m 户型分析 东部蔚蓝海岸—3室2厅2卫110㎡，属于实用型三房 户型点评： 客厅开间4.5米，主卧、客厅均为南向设计，卧室全部凸窗设计增加实用空间；次卧床位摆放不便，风水不佳。 主要尺寸： 客厅开间4600m 主卧开间3600m 次卧开间2800m 户型分析 龙林上观—C2户型3室2厅2卫133.23㎡，属于舒适型三房 户型点评： 约16平米入户花园，构筑优雅生活； 2200宽景阳台设计，尽享生活乐趣； 270度景观视野，山景，公园尽收眼底； 主要尺寸： 客厅开间4600m 主卧开间3600m 次卧开间2800m 户型分析 方直珑湖湾188三房，属于尊贵型三房 户型点评： 2700进深阳台，将江景尽收眼底； 5400客厅开间，生活如此尊享； 270度L型阳台设计，让生活充满景色； 600的凸窗设计，让房间更加舒适宜人； 主要尺寸： 客厅开间5400m 主卧开