城市山市调报告.pdf

城市山 ——市调报告 城市山 项目规划 定位分析 营销推广 项目小结 公司名片 项目配套 项目整体定位 项目展示 SWOT分析 项目总述 项目规划 项目价格定位 营销策略 项目指标 产品描述 项目客群定位 推广活动 项目区位 项目四至 周边配套 城市山 公司名片 云南桃园屋业发展有限公司成立于一九九九年，是一家专业房地产开发企业，公司 致力于开发优秀的人居住宅产品，以为社会奉献康居环境为己任。 经过五年的探索和实践，公司现已拥有一批专业化的员工队伍，在市场调研、产品研发、 施工管理、市场营销、人力资源管理等方面均拥有丰富的实践经验。 期间成功开发了位于滇池路采莲河畔的“水岸枫林”住宅小区，该项目以优秀的施工管理， 获得业主们的一致好评，并获市优建筑质量奖。 目前，桃园正全心致力于总投资3亿元的“水岸艺城”大型水景主题社区的建设工作，该 项目以创新、诚信为主题，赢得市场的高度认同；以85%的销售率高居2005年昆明市场销 售榜首。 公司所推出的“水岸”系列项目不仅赢得了市场，也为企业赢得了进一步发展的资金平台， 为企业在今后规范的土地市场，住宅产品上搏击腾飞奠定了坚实的基础。 诚信，是企业发展永恒不变的主题，桃园屋业走的的就是实践诚信的道路，以德为先的用 人思想决定了桃园的现在，更决定了桃园屋业辉煌的未来。 城市山 项目总述 城市山直面500里大湖，背靠溪林万亩，自然资源绝版稀贵 项目背靠宝珠公园， 100万亩原生态森林氧吧及运动休闲尽在其中。独特的坡地地形，无阻碍远眺国家级旅 游渡假区美景，景观层次丰富多变。 “依山就势，因地制宜”， 将道路、场地、建筑结合现状坡地地形，布置出多层 洋房、花园洋房、叠加别墅、联排别墅等不同产品。 城市山项目位于昆明市西山区马街上村花果山，西、北临马街村委会，南临25米规 划道路。用地现状地形落差较大，整体上南低北高，东西高中间低。 项目净用地面积为126.6亩，自北向南分为地块一和地块二两个片区，其中地块一 用地面积66.2亩，总建筑面积53171.52平方米，容积率 0.923，建筑密度为26.26%，绿 地率45.58%；地块二用地面积60.4亩，总建筑面积63486.68平方米，容积率1.246，建 筑密度为 23.72%，绿地率46%，配有一栋3层幼儿园建筑。 城市山，由云南桃园屋业发展有限公司倾力开发，与西二环距离仅约3.5公里，是 离主城最近的半山溪谷，亦是主城最后的低密度洋房、美墅社区。臻稀物业，目前昆明 绝无仅有。 城市山 项目指标 项目名称 城市山 项目性质 居住 开发商 云南桃园屋业发展有限公司 物业公司 云南桃园屋业发展有限公司 物业类别 住宅、别墅住宅 建筑类别 板楼、低层 项目特色 复式、创意地产、景观居所 项目地址 山区春雨路中段西山区公安分局后宝珠生态公园旁 物管费 洋房1.32元㎡/月，叠加2.5元/㎡/月，联排3.3元/㎡/月 总用地面积 84400.42平方米 产权年限 70年 总建筑面积 116658.2平方米 装修情况 毛坯 地上建筑面积 90910.27平方米 总户数 662户 地下建筑面积 25756.93平方米 车位 01:01.0 建筑密度 25.05% 环线位置 二环至三环 绿地率 45.78%