四季花都地产项目规划设计任务书.docVIP

锦苑磨憨四季花都地产项目 规划设计任务书 2011年6月 目? 录 1 项目概况?2 规划设计的基本原则?34 设计成果要求?5 设计时间计划?1? 项目概况1.1?项目区位西双版纳勐腊县磨憨国家级口岸项目区位图 项目用地东侧紧邻的东盟大道（原小磨公路）是中国通往老挝的干线公路和通向东南亚最便捷的陆路要道；项目用地南侧紧邻正在修建的昆曼公路磨憨口岸路段。规划中的泛亚铁路中线预计也将临经项目用地后从磨憨口岸出境。 1.2?项目地历史沿革和发展机遇 项目所在地西双版纳州勐腊县磨憨，是个西双版纳傣语地名《勐腊县地名志》注解说：磨：盐井；憨：富裕；磨憨：富裕的盐井。因以前云南旅游景点西双版纳州勐腊县磨憨村民常煮盐出售，经济收入可观，故名。1992年3月3日，国务院批准磨憨为国家一类口岸，也是目前中两国唯一的国家级口岸；1994年8月国务院批准磨憨向第三国人员开放；2001年5月22日，磨憨边境贸易区正式设立；2002年5月1日开通昆明—思茅—景洪经磨憨至老挝万象的国际班车；2004年9月6日，国务院批准磨憨口岸开展签证工作。2002年11月4日，在柬埔寨金边召开的第六届中国与东盟领导人会议上，正式签署了《中华人民共和国与东南亚联盟全面经济合作框架协议》，计划用10年的时间，建成世界上人口最多、面积最大的自由贸易区。2004年1月1日中国取消从老挝、缅甸、柬埔寨进口的202种农副产品关税。在中国?东盟自由贸易区建设的大背景下，着国际大通道的修建，磨憨其独特的区位优势，将1.3?项目用地范围及规划指标1.3.1?项目总规划用地平米亩，地块西北高、东南低，呈坡地，落差较明显。1.3.2?规划指标： 容积率：0.8-1.5； 建筑密度： ≤25％绿化率45％建筑限高： 1.4?项目红线图（另行提供）1.5?项目四至?东至? 北至 ?南至? 西至1.6?道路交通?东侧紧邻，双向4车道? 南侧紧邻，双向4车道。1.7?项目用地现状 图三：项目用地现状实景图（摄于2011年5月28日） 1.8?周边环境图四：项目用地周边环境示意图 项目周围开发大量。2??规划设计的基本原则2.1?项目定位2.1.1?项目形象定位情景花园小镇2.1.1.2项目价值点诠释?花园小镇形成差异化形象追求2.1.2 主要客户定位 有一定经济能力对情调感兴趣公务员、私营主、投资。2.1.3?产品定位1、价值贡献：项目价值标杆产品，提高容积率兑现项目价值；产品点：充分体现住感受的升级，突出、价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；产品点：充分体现感受的升级，突出感受。、价值贡献：项目价值标杆产品，提高容积率兑现项目价值产品点：做足产品品质，体现感受。、价值贡献：项目价值标杆产品，提高容积率兑现项目价值；产品点：充分体现感受的升级，感受。、独栋别墅价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；产品点：充分体现居住感受的升级，突出独栋别墅感，做足低密度感受。、价值贡献：项目价值产品，；产品点：充分体现，。、价值贡献：项目价值产品，；产品点：充分体现居住感受的升级，突出，做足低密度感受。、价值贡献：项目价值产品，；产品点：充分体现，。、价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；产品点：充分体现，突出。、价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；产品点：。2.2?总体规划2.2.1?规划原则2.2.1.1?整体布局原则体现“边陲民族小镇生活”的社区规划，突出小区的低密度意向? 以小镇生活意向；?所有产品及景观设计均须体现小镇风情感；?在资源条件好，地形变化丰富，私密性及噪音小的位置布置别墅产品；2.2.1.2?建筑设计的朝向要求尽量采用正南向布局，结合坡地地形建筑空间形式。2.2.1.3?项目内部景观降低建筑密度感，体现小镇风情为原则外部景观考虑对项目边界建立及提升项目形象。2.2.1.4?防洪、排涝设计要求2.2.1.5?人防、消防、日照间距等要求按照国家和有关法规进行，人防考虑地下停车结合。.2 规划建议 2.2.1 建议为，以及为建筑统领，与共同围合成为建筑尺度适宜的聚集场所.2.2?磨憨地处亚热带区域，项目周边缺少水景观和戏水娱乐场所，建议尽量利用雨水收集和中水回用增加水景观设计和休闲、娱乐场所设置； 2.2.3?别墅和四季花街商铺的布置，要避免规整和统一的布置形式，尽量利用坡地地势形成高低错落有致的布局。 3? 主要产品设计要求3.1?总体要求3.2?主要产品设计要求： 三层联排店铺为主，部分区域可采用骑楼的形式，结合内外主题广场和四季花卉街景，营造自然、轻松、浪漫的室外购物环境。 3.2.3酒店公寓和集中商业大楼 充分利用两主路交界扇形地块，采用半环形围合、玻璃幕墙外墙面，形成下部三层集中商