国际社区工程监理大纲.doc

商丘市建设监理公司 SHANG QIU CITY CONSTRUCTION SUPERVISION COMPANY 百乐居?国际社区二期工程 监 理 大 纲 编制人： 审批人： 商丘市建设监理公司 百乐居?国际社区二期工程项目监理部 二零一二年八月十六日 目 录 一、工程概况 二、监理工作范围及目标 三、监理的组织机构以及业主、承包人的组织关系 四、针对本工程技术要点分析 五、施工准备阶段的监理工作 六、施工过程中的监理工作 七、质量、工期、投资、文明安全控制、工作协调的措施和方法 八、合同管理 九、信息与资料档案管理 十、合同规定期的监理 十一、工作流程图 十二、监理项目部人员职责 十三、监理工作纪律及职业道德： 百乐居?国际社区二期工程，本公司能接受该项目工程的监理．感到非常荣兴，现根据建设方的要求，编制了本监理大纲．敬请业主和各位专家评议。本大纲将被用于指导今后的监理工作，对工程实施进行监督，促进技术管理，加快施工进度，确保工程质量，争创优质工程。 文件编制依据： （1）《砼结构工程施工及验收规范》 （GB50204--2002） （2）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209--2002） （3）《屋面工程技术规范》（GB50207--2002） （4）《建筑装饰工程施工及验收规范》 （JGJI73--91） （5）《砖石工程施工及验收规范》 （GB2023--2002） （6）《工程测量规范》（GB50026--93） （7）《建筑工程质量检验评定标准》（GBH301--88） （8）《电气装置安装工程电气照明装置施及验收规范》（50259--2002） （9）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169--92） （10）《电气装置安装工程配线工程施工及验收规范》 一、工程概况 1．工程名称：百乐居?国际社区二期工程21#楼 2. 建设单位：河南百乐居置业有限公司 3. 建设地点：商丘市昆仑路与八一路交叉口 4．勘察单位：河南省中州地矿工程勘察院 5. 设计单位：商丘市建筑设计院有限公司 6．质量监督单位：商丘市建设工程质量监督站 7．施工单位：商丘市国基建筑安装有限公司 8．监理单位：商丘市建设监理公司 9．主要建筑经济技术指标 9.1 建筑占地面积：百乐居21#楼365.98M2 9.2 建筑高度：百乐居21#楼52.35 M，共18层 9.3建筑面积：百乐居21#楼6870.63 M2 10. 主要设计技术标准 10.1 建筑物抗震设防烈度为6度； 11. 建筑结构的主要内容 11.1 基础：采用桩基础、钢筋混凝土筏板基础 11.2剪力墙结构 11.3使用年限50年 二、监理工作范围及目标 范围：预算投资范围内的工程内容，施工阶段的监理，包括投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和组织协调。 目标：确保工程质量等级达到施工合同要求合格，保证安全施工，以确保文明工地，争创优质工程。工程进度以合同中规定的建设工期为控制目标，工程投资实际支出额控制在业主预定的投资目标值之内。 三、监理的组织机构以及业主、承包人的组织关系 为了保质保量监督好工程，本公司配备监理人员如下图： 监理机构与业主、承包人的组织关系如下图： 决定、提示 报告工作、请示、报批、支付证明、报表 指示 报批、请示、报告 指令 批复、批示、指导 申请、报告、报审、报验 审查、抽验、签证、指示、指令 四、针对本工程技术要点分析 根据本工程存在工程量大，施工单位、班组多，干扰因素多，对于本工程的监理思路现归纳以下几点： 1、管理施工：监理须协助并监督施工单位对工程的质量进行监督管理；项目监理部采用分工与合作相结合的监理工作方法实施监理，监理人员责任到人；监理部定期召开监理例会，协调各参建单位间的关系。 2、工程的质量监理控制：工程质量控制中，严格坚持原材料报验制、工序报验制等监理制度，按照新的施工质量验收标准进行监督管理；各栋号责任到人，以保证工程质量的落实；我监理公司”前期工程部”在工程前期要驻在工地，以加强前期工程的监督管理工作；”质量巡查小组”定期到小区进行工程质量、监理效果评价，及