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上海市二手住房交易流程图 （适用于买卖双方均为个人） 一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房产经纪公司签署上海市“网上房地产交易中心”下载打印的《上海市房地产买卖合同》一式8份，贷款银行（若需贷款的）、公证处（外籍人士或特需的）、财政、税务、房地产交易中心、房地产经纪公司各1份,买卖双方各1份。8份.# E* v7 [6 C??n ]9 `1、买方限购资格（依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号）第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”）房产论坛,装修论坛,业主论坛; e% b, j??I y7 y据此，在上海购房适用于以下三种情形的家庭（1）、上海户口但无住房的家庭；买房,购房,装修论坛,房产论坛- C3 b0 i（2）、上海户口仅有一套住房的家庭；（3）、非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭 （2011年7月21日之后签定《上海市房地产买卖合同》的，补个人所得税税单均无效，房地产交易中心不予受理过户）注：若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为“网上房地产”采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府“限购”新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。2、买方提交材料：新浪乐居论坛% b6 I( h上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）2 E# p. S l+ c3 Y非上海户籍：上海市居住证或身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明3、卖方提交材料2 |0 q# E《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明新浪乐居论坛??^??V) C$ S8 H二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单新浪乐居* A4 o1 D R1、卖方（1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。新浪乐居论坛8 g0 n9 {（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）新浪乐居7 l. k: b, m, _; F5 M房产论坛,装修论坛,业主论坛- |4 q. [. g. |（3）买方取得《不动产统一销售发票》新浪乐居论坛* M. ]4 ^% \, {2、买方: i0 e) w q. ?% w9 u. ?（1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心“财政”窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税。（2）、缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）房产论坛,装修论坛,业主论坛. D# e0 x- V. _（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）房产论坛,装修论坛,业主论坛! C1 a??L$ h# |$ r, H买房,购房,装修论坛,房产论坛( v4 k* x+ [三、买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）（仅适用于买方单方）买房,购房,装修论坛,房产论坛5 z: F; V6 c1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；新浪乐居. Y9 P??L \　　2、新购住房的契税完税凭证；　　3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；　　4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；　　5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；+ S; C1 `- m　　6、其他有关书面证明文件、资料。四、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单2 R4 E# Y# M) n7 k1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有