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远 大 · 理 想 城 销 讲 手 册 目 录 第一篇：企业篇………………………………………………………3 未来远大置业……………………………………………………… 深圳市建筑设计总院……………………………………………… 深圳卡里奥景观设计……………………………………………… 新加坡CKH………………………………………………………… 第二篇：政策篇………………………………………………………6 国家房地产政策梳理……………………………………………… 郑州市房地产相关政策…………………………………………… 第三篇：市场篇………………………………………………………8 郑州2000～2006年回顾…………………………………………… 郑州2007上半年总结分析………………………………………… 第四篇：项目篇………………………………………………………12 外部环境…………………………………………………………… 内部产品…………………………………………………………… 第五篇：百问篇………………………………………………………21 企业篇 未来远大置业 郑州未来远大置业有限公司,是经郑州市工商局核准成立的大型房地产企业,成立于2001年6月。经过几年辛勤开拓，目前公司共有员工106人，其中管理人员40人，大专以上学历占80%，高级职称15人，中级职称46人。公司架构设有运营管理中心、工程管理中心、营销管理中心、财务管理中心、成本控制中心、项目发展中心等六大管理中心，又设置了决策委员会、审计委员会两个委员会及品控小组、绩效考核小组、招标采购小组、员工招聘小组等四个小组，已经形成了正规、完善、高素质的企业领导班子和竞争、有序、高效的管理格局，拥有良好的经营环境和高素质的专业人才，公司股东会由实力雄厚，信誉卓越的机构组成。 公司参股控股企业有郑州永恒置业有限公司、河南富华房地产有限公司、郑州致美物业管理有限公司等三家公司，拥有车辆、电脑、通讯设备等固定设备八十余（辆）台，形成了既有集中又有分散，既有统一性又有灵活性，适应复杂多变市场条件的现代企业管理与决策运营体系。 公司以雄厚的资金实力，高素质的专业队伍和优质高效的服务在社会上树起了良好企业形象，受到社会各界与广大客户普遍信赖与赞扬。公司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，社会各界的支持与厚爱，使公司在短短几年内取得了显著的成绩，目前已形成了全面的产品开发销售经验，开发产品形态涵盖普通住宅、别墅、商业街、商务楼等四大系列9个项目，已竣工交付建设房产总面积计约40万平方米，取得了良好的经济效益和社会效益。 2007年作为公司厚积薄发的里程碑项目——理想城一经推出，即受到社会各界的追捧与关注，年度内开工总量约20万平方米。远大·理想城项目作为郑州经济技术开发区重点建设的房地产项目，位于经济技术开发区第一大街与航海路交汇处北侧，总占地约480亩，总建筑面约76万平方米，包含花园洋房，叠院house、多层洋房、小高层、高层、公寓等综合业态，融合地中海风情为一体的高档大型国际化社区，该项目建成后将为中原楼市树立新的里程碑。 成绩与荣誉只代表过去，勇于挑战、不断超越是远大置业面对未来的态度，“诚信卓越、精品永恒”是远大人不变的追求…… 深圳市建筑设计总院 深圳市建筑设计研究总院建于1982年3月，为深圳市直属的大型国家综合甲级设计院。下设第一、二、三设计院、建筑科学研究院、建筑新技术推广中心、城市环境设计研究所和直属设计部所。主要从事各类民用及工业建筑设计，城市规划编制、市政公用设计、装饰工程设计、园林工程设计，以及建筑科学研究，建筑新材料、新技术推广和应用、工程监理等业务。 深圳市建筑设计研究总院科技人才集中，现有员工1429人，其中技术人员1104人，技术人员占员工总数的79.4%，高级工程师238人，工程师311人，高中级职称占技术人员总数的49.7%， 有博士后、博士6人，硕士123人，有国家一级注册建筑师84人，国家二级注册建筑师12人，国家一级注册结构工程师82人，专业配套齐全、设备先进、科技人才集中，2003年、2004年连续两年荣获全国民用建筑设计院综合排名第5名。 建院二十多年来，随着深圳经济特区的发展而不断壮大，在国家和省、市有关主管部门的领导下，以精心设计和优质服务为宗旨，坚持质量第一的原则，向社会提供了大量的优秀建筑设计作品，取得了良好的社会效益和经济效益。共承担设计项目3200余项，完成建设投资额近2200亿元，完成建筑 面积5100万平方米，100多个工程项目获国家、省、市优秀工程设计奖、优秀科技奖。设计及参与设计完成了深圳市地王大厦、深圳市民中心、世贸大厦、深圳市宝安体育馆、深房广场、深圳市邮电枢纽中心大厦、广东省委办公楼、温州会展中心等标志性建筑。