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_____（楼盘名称） 市场分析报告 广州市 xxxx 房地产顾问有限公司 2011年6月 目 录 1 区域环境状况分析 2 1.1 地理位置分析 2 1.2 交通便捷度分析 3 1.3 公共交通完善度分析 3 1.4 公共配套设施完善度分析 4 1.5 环境状况优劣度分析 5 1.5.1 自然环境状况 5 1.5.2 人文环境状况 5 2 楼盘内涵和产品价值分析 5 2.1 楼盘基地状况和内涵 5 2.2 楼盘开发公司组成分析 6 2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 7 2.4 楼盘价格和付款方式分析 7 2.5 楼盘销售状况分析 8 3 楼盘综合评价 9 3.1 影响楼盘走势的因素评分 9 3.2 楼盘客户人群细分 9 3.3 小区配套与区域价值的关系分析 10 3.4 楼盘开发综合总结 10 3.4.1 本楼盘的成功点 10 3.4.2 本楼盘的失败点 10 _____（楼盘名称）市场分析报告 1 区域环境状况分析 1.1 地理位置分析 ____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示： 图1 _____（楼盘名称）区域位置图 图2 _____（楼盘名称）区域实景图 （需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度） 点评： 整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。 1.2 交通便捷度分析 ____（楼盘名称）____由于位于___（被什么道路围成）的区域内，其交通便捷度比较（高或低）。在主干道的连接方面，南北方向主要连接着___路和__路，东西方向则是__和__路。在次干道方面，主要是连接着__路、__路、__路和__路。同时，附近还拥有__和__路这n条主要支路，大部分向__方向延伸。 表1 序号 道路名称 道路 道路类型 1 2 3 4 点评： 整个调查片区大约由n条以上的道路组成，辐射范围（广或不广），到达___（城市中心）的时间为____（分钟），交通便利性（高或低）。路面车流量（大或小，有没有发生塞车的状况，塞车的时间是什么时候，原因是什么）。 图3 _____（楼盘名称）道路路面路况图 （需要1-2张反映路面名称和通达状况的照片） 1.3 公共交通完善度分析 表 ____（楼盘名称）周边公交线路详细情况表 公交名称 位置 起点 终点 本站序号 点评： 楼盘周边共有n条公交线路，主要分布在___路、___路和___路等，此外，附件（有或没有）地铁n号线___（站名），人们乘坐主要公交线路到____（中心城区名称）的时间仅需要____分钟。 1.4 公共配套设施完善度分析 表 调查片区表 名称 服务类型 距离 银行 餐饮 休闲 邮政 教育 通过表3我们可以看到，居民日常生活的配套设施，例如购物、银行、医疗、休闲等等，都比较（齐全或存在缺陷）。在教育设施方面（如何，并说明标的物距离）；在娱乐休闲方面（如何，并说明标的物距离）；在医疗设施方面（如何，并说明标的物距离）。 但是，整个小区及附近都缺少（什么类型的配套设施，这样的配套设施使居民产生了什么样的不便状况）。 1.5 环境状况优劣度分析 1.5.1 自然环境状况 整个区域内的绿地状况（如何），（有没有）____（公园名称）等公园分布，绿化覆盖率（高或低），附近（有没有工厂等污染源，有的话主要造成什么样的污染，具体表现为）。由于楼盘周边受（什么类型的道路环绕），粉尘污染、噪声污染状况如何，楼盘楼层的高度和楼距对整个小区内的通风采光如何影响。 1.5.2 人文环境状况 周边由什么样人群（年龄，职业，国籍