綦江商业现状及分析报告-.pptVIP

第*页，共37页 枫丹圣堤亚纳 位置： 开发区沙溪路 交通状况: 公交101、102 总建筑面积: 17万平方 容积率： 2.5 绿化率： 40% 车位： 700个左右 商业部分 面积： 约1万平米（共两层） 销售模式： 直接销售　 　 面积 售价 租金 业态规划 备注 1F-2F 约1万平米　 8000元/平米左右 30-50元/平米/月 自主经营，以餐饮为主　 　2011年开始销售，现已售罄。一、二层单铺面积较大，约250平米左右，三楼作为写字楼使用 住宅部分 主力户型： 150-240平米 销售价格： 4800元/平米-5500元/平米 备注： 规划户数：1400多户；一次性付款，9折； 第*页，共37页 万代微风广场 位置： 重庆綦江县古南街道中山路7号 交通状况: 公交101、103 总建筑面积: 8000 容积率： 3 绿化率： 30.70% 车位： 95个左右（地面70个、地下25个） 住宅部分（写字楼） 主力户型： 约100平米 销售价格： 均价5000元/平米 租金： 35元/平米/月 电梯数量： 2梯10户　 　 　 　 备注： 整层1000平米，项目共10层，项目在售4、5、7层。配两部电梯，负二楼为车库。 第*页，共37页 元方优山美地 位置： 綦江512马家坡片区（通惠新城） 交通状况: 公交201、202、203 总建筑面积: 81250平方 开盘时间： 2012-4-15 容积率： 3 绿化率： 40% 车位： 200个左右 住宅部分 主力户型： 82-83平米　 销售价格： 均价4700元/平米 电梯数量： 2梯8户 备注： 无商业！规划户数：1400多户；共7栋，所剩房源均为14层以上。一次性付款，9折！ 第*页，共37页 千山美林 位置： 开发区南州中学对面 交通状况: 公交203、205、204、202 总建筑面积: 18万方 开盘时间： 　2011-4 容积率： 3 绿化率： 30% 车位： 100个左右 商业部分 面积： 单店面积22-120平米（仅一层底商） 销售模式： 直接销售　 　 售价 租金 业态规划 备注 　 9000元-1.3万元/平米 20-68元/平米 自主经营 2010年售价：4500元/平米；转让费2-3万元；现仅剩少量几个门面未出售。 住宅部分 主力户型： 35-98平米 销售价格： 均价4700元/平米 　 2梯8户 备注： 在售房源18号、19号楼 第*页，共37页 小结 綦江区在售在建住宅楼盘均价约4900元/平米，平均绿化率约在35%以上，容积率约2.8以上。 綦江区在售在建楼盘整体看来，车库相对较少，车位数与规划户数比例缺乏合理性。 高层住宅占了在售楼盘中的大部分，另外有极少部分花园洋房在售。 綦江区在售在建楼盘中商业以住宅底商为主，其中底商形态的楼盘商业总面积集中在5000-20000平方米左右，价格在8000-3000元/平米范围，且大部分无统一的业态规划，均有业主购买后自主经营。 綦江区在售在建楼盘中规模最大的为荣润凯旋名城，其商业总面积约为6万方，共四层，且有统一的业态规划，其中有23000平米的重百卖场，4200平米的星级影院，销售价格在3-9万元/平米范围内。 谢谢您的聆听！ 地址：重庆市南岸区南坪万达广场写字楼2栋14-10 电话：023-6789 4427 传真：6700 3174 手机专线：159 2291 8366 网址： 谢谢您的聆听！ 地址：重庆市南岸区南坪万达广场写字楼2栋14-10 电话：023-6789 4427 传真：6700 3174 手机专线：159 2291 8366 网址： 第*页，共37页 第*页，共176页 2012.08 綦江商业概况及分析 第*页，共37页 第一部分：綦江现有商业状况 第二部分：綦江部分在营业商业体现状 第三部分：綦江部分在建、在售楼盘现状 第*页，共37页 第*页，共37页 第一部分：綦江现有商业状况 第*页，共37页 綦江现有商业状况綦江主要街道现有商业总量约为：236000㎡，具体分布如下： 街道名称 商业面积约（㎡） 租金区间约(元/㎡/月) 空置率约 主要业态 街道说明 九龙大道（北） 44500 50-110 1.5% 家居家具、建材、超市副食 临街面门，业态比较统一（包括二楼商业） 九龙大道（南） 44000 50-200 1.7% 服装鞋帽、家居家具、超市副食 临街门面（包括二楼商业） 大石路 11500 10-100 8.0% 餐饮、休闲娱乐 次街道，空置率较高 健康路 7400 25-55 32% 餐饮 业态单一，空置率很高 五福路 5500 10-20 18% 餐饮、休闲娱乐 次街道，主要为餐饮业态 青龙街 3000 28-75 11