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小户型住宅专题研究 小户型空间设计漫谈 目录 小户型住宅之概念 小户型的概念 一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 而这次套型建筑面积90平方米概念的提出，也赋予了小户型诸多新的含义，把它称之为新小户型可能也是颇为贴切的。从未来来看，现在我们说的小户型可以说是代表房地产市场上一个大的类别群体和主流方向，而在其中同样也是层次多样的。从购房者的角度说，购买小户型关键是要能合乎自身的需求和经济能力。 小户型住宅之发展历程 小户型住宅之客户分类 小户型住宅之客户类型 三口之家 从目前的政策导向上来看，将来不少的三口之家也会加入到小户型一族的行列中来。他们大多为普通的工薪阶层，各方面生活的负担都比较重，所以对楼盘往往会精挑细选。从目前70％比例的角度考虑，他们反而有可能成为未来小户型需求者的主流。在对小户型的选择上，他们更多地会倾向于面积稍大一些的两房。而从这一点来说，他们也是未来开发商改变设计主要针对的目标。他们购房不具有很强的过渡性了，所以功能齐全会是一个重要的考虑因素。 以房养老 这可是一个目前正在兴起的一个新概念，不过正受到越来越多人的关注。老年人的儿女大多已成家立业，很多都已不与他们住一起了，在这种情况下，再住在那些大户型的房子里显然已经没有必要了。购买一套舒适的小户型居住，其交换的成本差价就可以用来养老，何乐而不为呢？未来发展看，他们也是小户型住宅重要的客户群。而对于这个人群来说，环境优美是首要考虑因素，所以一些外环线附近的物业虽然离市区较远，但也会受到他们的关注。 小户型住宅之客户类型 “而立”一族 这部分人30岁左右，刚到”而立之年“。或是事业初成，或是新筑爱巢。这部分人一般收入中等，或自己，或家庭已小有积蓄，但面积要“一到位”很困难，小户型则能方便工作与生活，在这个需求中婚房可以说占了一个很大的比例。对他们来说，两房是较为适宜的，但由于总价不能过高，所以一些中环线附近的楼盘将会被他们纳入视线，但其购房一般还具有不小的过渡性。 新移民 如上海是一个移民城市，而且由于近10年来上海经济的快速增长，吸引着大量外来人才聚集上海。但因为起初经济实力不足，总是租房和搬家。斗了多年，有点积蓄，干脆置房。这部分人对于住宅的要求首先为了解决落脚的问题，更注重性价比，并没有太多的地域观念。不少新上海人都已经有了较长时间的工作经验，离上班地点的远近将会成为他们重要的考虑因素，在这情况下，一些中外环间的物业也会被他们考虑。 小户型之功能规划 对于一个建筑师来说，设计一套200平方米的豪宅也许并不是什么难事，但要设计一套中小套型住宅，所面临的问题却是多方面的，如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制，高层住宅又往往是一梯多户，采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。 小户型空间设计要素 小户型的主人多为年轻人，其重要的装修原则就是要充分利用室内空间。在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为首要原则，整个房间的布置风格应以简洁为主，色调以浅色系为上选，合理安排各个功能分区和一些大型的家具。 小户型空间设计要素 小户型空间设计要素 小户型空间设计要素 中小户型住宅的居住小区规划问题 一、设计原则：确保创造安全、方便、健康、舒适、优美和多样化的居住生活环境。节约土地和能源。将90平方米以下住宅分为三个类型。 Ⅰ型为普通商品型住宅； Ⅱ型为政策型住宅； Ⅲ型为社会保障型住宅； 应体现在不同层次的城市规划中，直接或间接指导90平方米以下住宅的具体规划设计。 中小户型住宅的居住小区规划问题 二、选址：符合城市总体规划的要求、环境条件、工程地质条件等，应有利于减少烟尘、噪声、有害气体和工程地质灾害等对住宅的影响。应充分享有商业、文化、体育、教育、医疗、休闲娱乐等社会公共服务，宜靠近就业密集区和公共交通站点。选址应符合社会融合的原则，创造人际交往条件，并应避免特殊人群如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。  中小户型住宅的居住小区规划问题 三、通过规划布局提高小区容积率：增加建筑层数和高度、适当增加单元拼接数量、板塔结合，提高容积率、板楼斜向布置，缩减日照间距、适当增加东西向住宅。 中小户型住宅的居住小区规划问题 四、作好尽端单元设计，增加住宅套数。 五、保证良好的居住环境：进行日照环境分析，确保满足规范要求，进行小区风环境模拟，搞好通风组织。 中小户型住宅的居住小区规划问题 中小户型住宅的居住小区规划