价格制定权重方法.pptVIP

价格预判-市场比较法 所在区域类似 产品类型相同 目标客户接近 1、比准原则 君悦龙庭 汇龙天下 朝阳里 家和盛世 比准项目(在售) 龙城国际 瑞华园 天健现代城 锦绣东方 二房至三房 比准项目(二手) 本项目 2、比准对象 比准原则及对象 因素分析 打分及权重 价格预期实现 ○ 敏感指标： 外因：区位前景10%、位置交通15%、商服配套15%、周边环境5% 内因：硬件产品10%、项目规模10%、小区环境10%、物业管理5%、户型结构10%、发展商品牌5%、宣传包装5% 比准原则及对象 因素分析 打分及权重 价格预期实现 项目3 项目4 项目2 项目1 基准价格 权重 在售（二手） 通过在售楼盘类似项目的权重比值，得出项目均价X元/㎡ 一手房市场比较 项目名称 本案 项目1 项目2 项目3 项目4 权重 A% B% C% D% 均价（元/M2） Px 产品 20% 10 升值潜力 10% 10 物业管理 10% 10 资源 10% 10 区域价值 20% 10 配套 10% 10 品牌 10% 10 社区建设 10% 10 总体得分 100% 100 比较均价　 X 通过二手房类似项目的权重比值，得出项目均价约X元/㎡ 二手房市场比较 项目名称 本案 项目1 项目2 项目3 项目4 权重 A% B% C% D% 均价（元/M2） Px 产品 20% 10 升值潜力 10% 10 物业管理 10% 10 资源 10% 10 区域价值 20% 10 配套 10% 10 品牌 10% 10 社区建设 10% 10 总体得分 100% 100 比较均价　 X 预计市场基本为稳的情况下，按照均价上下浮动5%左右，则201*年销售均价在X1-X2之间。 通过在售楼盘及二手房类似项目的权重比值，新房加权比值占70%，二手房加权比值占30%，综合得出项目均价约X元/㎡左右； 上述价格仅为初步预判，具体根据入市时期市场情况确定