中海地产东妙峰庵项目施工图设计任务书.docVIP

【】【中海·凯旋门项目】【中海·凯旋门项目】·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧 1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2 实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据 2.1【中海·凯旋门项目】【中海·凯旋门项目】【中海·凯旋门项目】【中海·凯旋门项目】800，宽度不小于600； 降板处理：为防止卫生间用水溢出，采用结构降板的处理，降板高度为50； 卫生间的门尽量不与卧室门相对； 带有生活阳台的公寓卫生间内不设置箱式电热水器，每户设一个燃气热水器，安装于生活阳台。所有燃气热水器采取强排式，就近设插座，生活阳台梁上预留排烟孔； 洗手盆上水口高度距地面550高； 无生活阳台的公寓卫生间内设置箱式电热水器； 明卫生间均设吸顶式排气扇，排烟管出口在梁上预留D150圆洞，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处，暗卫生间采用管道排气； 各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在开窗范围内不得有立管，不得影响美观与开启； 卫生间污水横管坡向卫生间窗上梁时，应注意梁的高度须满足污水横管的穿出。 卧室及书房 卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理，卧室内均应安排足够的衣柜位置； 避免主卧室卫生间开门对床头； 避免卧室开门对床头。 客厅 客厅内不能露梁； 客厅与餐厅若为通厅，则客厅与餐厅之间不能露梁； 客厅须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧； 阳台 非封闭阳台（公寓生活阳台）栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得设置可踏面； 封闭阳台（公寓客厅阳台）若为落地窗封闭，则内栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150，且不得设置可踏面； 非封闭阳台相对客厅降板50，考虑遮雨设计，标明地漏定位并标示排水坡度； 生活阳台轴线宽度不小于900，洗衣机安排在生活阳台，无生活阳台户型设置于厨房，洗衣机位不小于550*550，预留水龙头和地漏； 燃气表、热水器安装在生活阳台，需考虑阳台各项设备的合理位置安排； 带有生活阳台的户型，燃气立管及煤气表位于生活阳台，煤气表出气管从生活阳台穿墙进入厨房； 无生活阳台的户型，燃气立管于户内厨房靠近灶具的墙角处设置。 私家花园 联排住宅首层设私家花园，总平面图中须表示花园范围，花园面积为25-30平米左右，有条件的可以最大化，花园面宽包括该户整个面宽。花园范围内不得设有公共管井，应分别设置有组织排水，上水系统从户内接入，花园标高需比环境标高略高； 联排住宅私家花园外有人行道路的，花园可向人行道开门。 3.1.4门窗 尽量采用平开窗。在不影响使用的情况下扩大开窗面积，观景窗视线高度范围内避免出现横梃分格遮挡视线，窗分格的设计应合理减少五金件以控制成本，保证开启扇面积及数量，形成良好的通风条件； 公寓入户门洞口尺寸统一做到2200高，900宽，办公入户门洞口尺寸统一做到2200高，1000宽，联排住宅根据具体位置确定门洞尺寸； 办公、公寓户内门洞口高统一为2100。厨房、卫生间门宽750，卧室或书房门宽850；客厅到阳台为推拉门，若为2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇宽度不小于600，最大至850，若为2扇（中间2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇宽度不小于600，最大至800，卫生间门避免与卧室门相对，联拍住宅户内根据具体位置确定门洞尺寸； 卫生间开窗可尽量加大以改善采光通风条件，卫生间设平开窗，有对视情况的卫生间可采用毛玻璃避免对视； 公寓、办公均作落地窗，可设置不高于150的返坎。 3.1.5屋顶 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，同时减少对立面的影响； 可上人屋顶女儿墙或栏杆自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题； 栏杆的设计应防止攀爬。 3.1.6防水工程 卫生间墙下做200高素砼墙，有埋墙管道的墙面须作至650； 屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300范围内多加一层柔性防水层； 屋顶花园及露台出门处的门槛要比屋顶花园及露台出门处建筑标高高出150，以防雨水倒灌； 房间四周外墙如与屋顶花园或露台相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高500； 房屋首层不设置散水。 3.1.7电梯 电梯品牌为上海三菱，承载要求为1吨，具体设计要求详见电梯详图； 电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25； 电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20； 机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求； 机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座设计时一并考虑。 3.1.8立面 墙面分隔缝的