世纪彩城二期间停车位规划建议.doc

目 录 一、武汉市房地产市场概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3－17页 1.1 政策影响 1.2 价格因数 1.3 区域经济形式 1.4 武昌片区个案解析 1.5 项目SWOT分析 1.6 未来整体市场展望 二、项目概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18页 三、项目统计。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19－20页 3.1 世纪彩城一二期车库、露天车库配比情况 3.2 二期在售车库规划状况 3.3 行车动线 四、客户分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21页 五、价格体系。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。22－34页 5.1 定价原则 5.2 定价因数 5.3 单栋楼体车位销售价格表 六、规避建议及解决方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。35－45页 6.1 规避建议 6.2 解决方案 七、市场风险分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。46－47页 八、总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。48－50页 “世纪彩城”二期停车位规划建议 一、武汉市房地产市场概述 1.1 政策影响 2005年，是中国房地产政策风云变化的一年．在国家的宏观调控下，武汉的楼市价格还能逆市上扬，并非是政府的不作为，而是武汉楼市本来面目的真实之体现。武汉楼市在新政的轨迹中略显平淡地走过了2005年3416元/平方米，比上年上涨18%。这一增幅较上年回落11.3个百分点，考虑成本增长和品质提高等因素，商品住宅价格走势明显趋于平缓。438万平方米，增幅较上年同期下降14.27个百分点；商品住宅销售面积693.7万平方米，同比增长13%，但增幅较上年同期下降6.9个百分点。297.99亿元，占全市固定资产投资的比例为28.24%。投资增幅27.73%，但增幅比例比上年下降9.87个百分点。房地产开发企业增加值约40亿元，上缴税金总计27亿元，均创历史最好水平。1195万平方米，住宅竣工面积722万平方米，市场供应充足。市场价格分析本季度商品房综合物业指数为1351.47点，较之上季度上涨了14.13点；商品房综合物业平均价格为3885.59元/平方米，比上季度上涨了1.1%。与去年同期相比上涨了7.7%。商品住宅价格指数本季度为1703.68点，较之上季度上涨了115.22点；商品住宅平均价格为3307.79元/平方米，比上季度上涨了7.3%。与去年同期相比涨幅为21.9%。本季度商品住宅销售套数上季度相比下降了23.9%。写字楼价格指数本季度为1143.39点，较之上季度下降了5.8点；其平均价格为4582.57元/平方米，较之上季度下降了0.5%，与去年同期相比上涨了1.8%。商品房分类物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下： 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数 2004年第一季度 1281.66 1109.34 1205.98 2004年第二季度 1356.26 1118.11 1237.28 2004年第三季度 1397.45 1123.51 1254.95 2004年第四季度 1460.47 1132.09 1282.21 2005年第一季度 1504.92 1133.70 1298.34 2005年第二季度 1588.46 1149.19 1337.34 2005年第三季度 1703.68 1143.39 1351.47 商品房分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格 写字楼平均价格 综合物业平均价格 2004年第一季度 2488.43 4446.12 3467.28 2004年第二季度 2633.28 4481.26 3557.27 2004年第三季度 2713.25 4502.91 3608