潍坊市公寓市调报告7.4.pptVIP

* 中华茶博城公寓市调报告 中华茶博城营销策划部　 二零一一年七月　　 一、市场分析 1、潍坊公寓、小户型楼盘调查 星巴克 云都国际 冠宇花园 鑫悦首府 万锦国际 Mol公寓 荣观华府 阳光100 力拓国际 宝鼎花园 大成优盘 世贸中心 本次市调采样收集了潍坊12个在售公寓楼盘、小户型楼盘的资料，基本囊括了潍坊所有在售公寓和小户型楼盘。 项目名称 泰华 荣观华府 鑫悦首府 冠宇花园 地理位置 潍坊市东风东街360号 亚星桥东首 青年路与东新街交汇处西北角 火车站东临 潍坊市青年路与建设街交汇处 总建筑面积 55万㎡ 4.2万㎡ 5万㎡ 公寓部份栋数 2栋 4栋 1栋 公寓部份套数 1270 约770套 约140套 公寓总楼层 29层 16层 16层 公寓层高 3.05m 2.9m 复式4.8m 2.9m 是否精装修 精装 毛坯 自选 精装 毛坯 户型面积 44-176㎡ 47-62㎡ 55-77㎡ 58-64㎡ 开盘时间 2011.7.9 2010.11.21 2009.9.21 均价 1#：6000-8500元/㎡ 2#：6300-10000元/㎡ 4200元/㎡ 4600元/㎡ 销售南北向价差 1000元/㎡ 400元/㎡ 400元/㎡ 销售率 1#100﹪ 2#未开售 95﹪ 3号楼未开售 95﹪ 产权年限 70年 70年 70年 项目优劣势 泰华品牌，泰华中心商圈地位，白浪河景观，高端品质，周边学校，银行，医院配套齐全。多种户型自由选择，宜居宜投资。 价格较高，投资门槛高。 先签定酒店再销售，解除客户后顾之忧。自愿托管，火车站，汽车站，交通便利，酒店前景客观。 周边配套发展慢，商圈不成熟，区域发展慢，升值潜力不大。 火车站，汽车站，交通便利，人民公园，生活成本低，公交站。但升值潜力不大 潍坊公寓、小户型楼盘调查列表 项目名称 阳光100城市广场 力拓国际 盛世华庭 地理位置 潍州路与胜利街交汇处 四平路风筝广场南100米路西 胜利街与新华路交叉口 总建筑面积 120万㎡ 20万㎡ 18万㎡ 公寓部份栋数 2栋 2栋 1栋 公寓部份套数 700套左右 约400套 400多套 公寓总楼层 19层 23层 25层 公寓层高 5.35m 3.3m 3.4米 是否精装修 精装 精装 毛坏，精装 户型面积 34㎡ 47㎡ 62㎡ 35㎡ 49㎡ 54㎡ 60㎡ 50-60㎡ 开盘时间 2011.5.15 2011.9 2011.5.1 均价 12000元/㎡ 未定 4900元/㎡ 销售南北向价差 500元/㎡ 未定 100元/㎡ 销售率 1#楼85﹪，2#楼未开盘 未开售 80﹪ 产权年限 70年 40年 70年 项目优劣势 规模大，品牌优势明显，项目交通便利，周边配套齐全，地处城市商务金融中心，5.35米挑高层高，送精装修。 白浪河景观，风筝广场，金沙广场，周边交通便利，商圈成熟。先签定酒店，再销售，解除客户的后顾之忧。但折迁难度大，项目进展慢。 项目自身即为大型居住楼盘，周边居住氛围良好。小户型总价低，主打初次置业的居住概念。 潍坊公寓、小户型楼盘调查列表 项目名称 万锦国际 星巴客公寓 Mol公寓 地理位置 爱国路与健康街交汇处 潍州路与健康街交汇处南300米路东 潍坊市东风街与和平路交汇处北200米路东 总建筑面积 70万㎡ 2.7万㎡ 22万㎡ 公寓部份栋数 4栋 4栋 2栋 公寓部份套数 450套 约500套 800套 公寓总楼层 22层 12层 30层 公寓层高 2.8m 2.9m 3.2m 是否精装修 精装 —— 精装 1000元/㎡ 户型面积 —— 45-59㎡ 27-90㎡ 开盘时间 公寓未开盘 2011.4.22 二期2011年7月底 均价 4500元/㎡ 4300元/㎡ 1期7300元/㎡ 2期8000元/㎡ 销售南北向价差 —— 500元/㎡ 300元/㎡ 销售率 未开售，据悉：认筹情况不理想 50﹪ 1期95﹪ 2期未开售 产权年限 70年 40年 40年 项目优劣势 周边交通便利，商圈成熟，配套齐全。总价较低。 公寓无南向的房间，项目周边居住氛围较差。 佳乐家超市就在门口，交通便利，3.3m层高，多种户型可选。 项目底商为大型专业市场，周边环境发展较慢，升值潜力不大， 白浪河景观，地位泰华成熟商圈，交通便利，历史人文景观，产品精品高档。 潍坊公寓、小户型楼盘调查列表 2、潍坊公寓楼盘调查分析 潍坊现有公寓楼盘中，畅销与滞销分类较为明显。分析各自销售率、销售速度，并结合价格，可大致分为两类： 畅销楼盘代表： Mol公寓、荣观华府、宝鼎花园、盛世华庭、鑫悦首府； 滞销楼盘代表： 星巴克、万锦国际（五道庙） Mol公寓、荣观华府： 位于潍坊传统核心商圈内，并具备极佳的滨河景观