邯郸商业市调分析报告.pptVIP

亿丰国际招商部 内部资料 亿丰国际招商部 邯郸东方●新天地 市调分析报告 一、邯郸市商业地产宏观市场分析 1．1邯郸市概况 河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡，国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端，地处东经114°03～40，北纬36°20～44之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口896.4万。邯郸市的市花是月季。 1．2交通状况 　　　　邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络（五纵指106国道、107国道、京深高速公路、曲魏、刑都公路；五横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路），邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中，只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。 1．3人口状况及人民生活 　　　全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右，其中农业人口950万左右，非农业人口250万人。 全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市农民人均纯收入达到8447元，比上年增长14.7%。 邯郸市城区发展分析-历史沿革 邯郸市城区发展分析-2.5线城市 邯郸各县人口分布 邯郸市城区发展分析-城市规划布局 邯郸市城区发展分析-交通规划 邯郸市城区发展分析-城市性质 邯郸区域商业地产市场调研 GDP社会固定资产投资 收入支出 全市房地产开发投资额 宏观市场小结 二、邯郸市商业地产现状调研及规划 邯郸市的商业中心可按照六大商圈。万达商圈、新世纪商圈、新东部商圈、美食林商圈、康德商圈、火车站商圈。市级商业中心由两个部分组成：老城区商业中心和新城区商业中心。老城区商业中心以现在的邯山商业中心为基础，并根据现有的商业网点沿和平路东延的特点，纳入邯郸大剧院-新世纪广场一带的商业网点。邯山商业中心：西至裕新大街，东至陵西大街，南至贸易路，北达人民路。新世纪商业中心西至中华大街，西至曙光街，南至向阳路。新城区商业中心:位主要以新区北部和东部为主的，新区东部区域商业中心：在新区核心组团经七路以东.纬六路以南.纬七路以北设置一个区域商业中心，商区主要服务于周边居民，以生活服务类，综合购物类网点为主，新建百货店一处.大型超市一处.配以餐饮，家政等服务类网点。新区北部区域中心：在新区核心组团纬五路以南，体育中心以北，新城大街以西设置一个区域商业中心，商区要服务于周边居民购物的便利性，以发展综合商业中心为思路，新建百货店一处，大型超市一处，配以餐饮，家政等服务类网点。 邯郸房地产板块 邯郸城区商圈分析 邯郸主要市场分布 邯郸商业市场小结 本案项目情况介绍 项目实景图 项目周边现状 项目动线分析 和平路商圈分析 项目所在商圈——和平路商圈 和平路商圈—商业项目情况 邯郸市主要市场主要经营种类对比 康德商场 地一大道商场 项目周边商圈总结 康奈集团及项目简介 项目合作模式及商务条件 邯郸地一大道是继哈尔滨、广州、郑州、沈阳、潍坊、大庆之后，哈尔滨人和商业投资兴建的又一杰作。 2009年破土动工的邯郸“地一大道”项目，地处邯郸市中心区域核心地段，位于最繁华的商业中心陵西大街、环城西路及和平路地下。该项目总投资8亿元人民币。占地5万余平方米，建筑面积10万平方米。地下商业街为两层分别为5万余平方米，内部可设5000余个现代时尚商铺50个出入口5部垂直货梯， 是邯郸市商业建筑必威体育精装版颖，硬件设施与功能最完善的集购物、休闲娱乐、餐饮、旅游观光、于一体的大型地下购物公园。 租金标准：60-100元/㎡/月 缺少精致、时尚、一站式的生活广场 ①专业MALL： 电子商城：鑫岭、乐颐、苏宁、国美、三联、稷山六家专业3C数码专业市场，气氛浓厚，但竞争也比较激烈。 ②大型生活超市： 稷山新天地沃尔玛…… ③中低端时尚百货类： 康德商场、阳光世贸广场、新丹兰尚街…和平路商圈主要定位中低档，各业态商家已基本处于饱和状态，商圈内商业项目存在同质化，本案紧邻的康德商场为商圈内经营最好的商场MA