地产信息数据采集方案策划111.docxVIP

任务1地产信息数据采集方案策划问题答题区1．建设数据库的目的？充分利用大数据和云计算技术完成以“数字化、网络化、智能化”，为主要特征的数据库升级，全面和快速高效的汇聚本公司内部以及房地产业、房地产估价行业、土地估计行业、资金评估行业和其他相关行业在内的各种信息、数据和知识，并经整合而形成自己的网络管理大平台，以便本公司估价师和特定客户使用，实现房地产估价信息的收集、传递、储存、加工、分析、处理、维护和使用。2．为达成建设目的，明确信息数据收集的覆盖范围及单位地产的信息结构2.1地产信息的覆盖范围，如：产业园、写字楼、孵化器、厂房、土地等房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等) 房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。2.2单位地产信息的信息结构，如：开工时间建成时间产业定位、物业类型包括物业产品本身的层高、水电煤、电梯、车位、开间面积、占地面积、建筑面积等等五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》复式错层进深开间层高静高户型建筑系数建筑面积公摊面积----商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积-----套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积-----使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。---- 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。----辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。-----结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。使用率实用率商品房销售面积套内建筑面积套内墙体面积公摊的公用建筑面积公用建筑面积建筑覆盖率绿化率绿地率-----**房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。----**房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。----**-房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。---**公共产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。----**房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。---**-过户：即更换房屋承租人姓名。 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。问题答题区3以收集既定信息数据为目的，以北京地区为基准，策划可行的《北京地产信息数据采集方案》，在方案中你需包含以下内容：采集目的采集对象采集模板设计（请用附件形式呈现于方案结尾）采集方法及实施流程（如：电话采集、网络采集、实地采集等等）数据信息有效性评估与控制方法人力资源需求财务成本预算1. 采集目的为了进行战略分析并取得竞争优势的关键所在，帮助房地产企业做出决策。第一，发现新的市场机会，了解市场了解对手，从复杂的环境中发现新机会。第二，制定正确的营销策略，通过研究了解消费者性制定正确的营销策略。第三，有助于房地产项目的正确定位。第四，有助于房地产企业规