你必须要知道的简答题和名词解释.docVIP

小灵通准备的，认真看，主要是理解概念，便于理顺做题的思路。 名词解释 1、封闭阳台：采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。 2、复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。 3、房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。??? 4、房屋的产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 5、房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6、面积测算：指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。7、《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 8、查封登记指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托，依照法定的程序做出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。 9、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。 10、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或其它合法方式将房地产转移给他人的行为。 11、房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、抵押和房屋租赁的活动。这种交易的客体是一种特殊的商品--不动产 12、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 3 个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。 13、出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。??? 14、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 15、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 16、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 17、房屋租赁的概念，是指以房屋作为标的租赁，在房屋租赁关系中，房屋出租人将房屋租给房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行为。 18、房屋租赁合同的概念，是指房屋出租人将房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租赁合同终止时将房屋交还出租人的协议。 简答题 1、房屋租赁的主要性质如何？ 房屋租赁是我国的一项传统租赁业务，它的主要性质有以下几个方面： 房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系； 房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的； 房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式； 房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。 2、《房屋登记办法》是哪个部门制定？依据哪些法律制定的？ 《房屋登记办法》是建设部制定的部门规章，是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规制定的。 3、什么叫房屋登记？房屋登记由哪个机构办理？ 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记，由房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构房屋登记机构办理。 4、房屋应当以什么为单元进行登记？ 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 5、《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？ 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。 但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4）有本办法所列变更登记情形之一；（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7）法律、法规规定的其他情形。 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 6、对申请未成年人房屋登记是怎样规定的？ 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代