某住宅小区项目申请报告.docVIP

XXXX市XXXX房地产开发有限公司 山东省XXXX市 XXXX住宅小区 项目申请报告 目 录 项 目 简 况 1 第一章 申报单位及项目概况 6 一、项目申报单位概况 6 二、项目的概况 7 三、工程技术方案 19 四、投资估算与资金筹措 26 第二章 发展规划、产业政策与行业准入分析 28 一、发展规划： 28 二、产业政策与市场分析： 30 三、行业准入分析： 32 第三章 资源开发及综合利用分析 34 第四章 节能方案分析 36 一、编制依据 36 二、建筑节能的重要性 37 三、遵循的原则 37 四、项目耗能指标 38 五、合理利用能源促进可持续发展 39 六、建筑节能 40 七、充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行 43 八、充分利用水资源，合理节水 44 九、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点 45 第五章 建设用地及相关规划 46 一、建设用地规划布局分析 46 二、项目用地情况分析 46 三、土地利用合理性分析 46 四、建设环境 47 五、规划要点 48 第六章 生态环境影响及水土保持 50 一、生态环境影响及采取措施 50 二、水土保持措施 56 三、本小区设计满足以下条件 59 第七章 经济影响分析 60 一、经济效益分析： 60 二、行业影响分析 65 三、区域经济影响分析 69 四、宏观经济影响分析 69 第八章 社会影响分析 70 附件： 1、位置图 2、规划设计条件 3、规划设计方案（总平面图） 4、土地证明复印件 5、开发资质复印件 6、营业执照复印件 项 目 简 况 1、项目名称：山东省XXXX市XXXX住宅小区 2、建设性质：新建 3、项目建设单位：XXXX市XXXX房地产开发有限公司 4、项目建设地址: 本项目位于XXXX市东城新区，东临XX山路，西临XX大道，南邻XX村。 5、建设规模：本项目总占地面积为200亩（13.33万平方米），总建筑面积为41.957万平方米(其中:住宅27.279万平方米,地下车库7.998万平方米,地下储藏室3.3万平方米,，商业用房3.06万平方米, 幼儿园2000平方米,物业用房900平方米，其他配套建筑面积300平方米)。 6、建设期限：24月 7、项目总投资：98013万元 项目总投资估算表： 项 目 总成本(万元） 单位 成本 说 明 一、土地成本 14420 344 ? 二、开发前期费 12299 293 ? 三、主体工程费 59148 1409 四、社区管网费 6170 147 ? 五、园林环境 1868 44 依设计方案的不同而不同 六、公建配套费 296 7 ? 七、直接费合计 94201 2246 ? 八、不可预见费 942 22 直接成本*1% 九、开发间接费 2870 145 行政管理费144万(6万每月)/利息2726万 十、总投资 98013 2336 ? 8、建设内容：本项目主要为11-26层住宅31栋，3层幼儿园一栋，3层商业用房，地下车库、地下储藏室及公建，总建筑面积为41.957万平方米（具体详见本项目建设内容一览表及户型配比指标一览表）。 9、安排户数：2204户 10、安排居住人口：7053人 11、容积率：地上：2.3；地下：0.6。 12、绿地率：40% 13、建筑密度：19% 14、停车位：2162位，其中地上1812位，地下350位 15、开竣工日期：2009年11月-2011年11月 16、日能耗指标 日耗电量：167479KW 日耗水量：999.36吨 日耗天然气量：1102立方米 17、耗能指标： (1)总能耗为: 2204.64吨/标准煤; (2)年耗电折合标准煤为: 945.89吨; (3)年耗天然气折合标准煤为: 50.54吨; (4)年供热耗能折合标准煤为: 1119.55吨; (5)年耗水折合标准煤为: 88.66吨; (6)每平方米综合能耗为: 5.3千克标准煤/m2; (7)每平方米采暖煤耗为:2.7千克标准煤/m2。 本项目建设内容与规模一览表 序号 名称 单位 数量 备注 1 项目占地面积 ㎡ 13.33万 折合200亩 2 总建筑面积 ㎡ 41.957万 其中 住宅 ㎡ 27.279万 幼儿园 ㎡ 2000 商业用房 ㎡ 3.06万 地下车库 ㎡ 7.998万 地下储藏室 ㎡ 3.3万 公建 ㎡ 1200 3 停车位 位 2112 其中地上1812位,地下350位 4 道路硬化 ㎡ 2万 5 绿化 ㎡ 5.33万 户型配比指标一览表 项目 户数 户型比例(%) 总户数 2204 100% 90㎡