毕业论文《浅谈新会计准则之投资性房地产》.doc

单 位 会计082 学 号 江西农业大学南昌商学院本科毕业论文 （会计专业） 浅谈新会计准则之投资性房地产 姓 名 赵 婷 专 业 会计082 指导教师 康 小 兰 江西农业大学南昌商学院 二0一一年十月 论文独创性声明 本人声明，所呈交的学位论文系在导师指导下独立完成的研究成果。文中合法应用他人的成果，均已做出明确标注或得到许可。论文内容未包含法律意义上已属于他人的任何形式的研究成果，也不包含本人已用于其他学位申请的论文或成果。 本文如违反上述声明，愿意承担以下责任后后果： 1．交回学校授予的学士学位； 2．学校可在相关媒体上对本人的行为进行通报； 3．本文按照学校规定的方式，对因不当取得学位给学校造成的名誉损害，进行公开道歉； 4．本人负责因论文成果不实产生的法律纠纷。 论文作者签名： 日期： 年 月 日 毕业论文（设计）开题报告及任务书 论文（设计）题目 浅谈新会计准则之投资性房地产 学生姓名 赵婷 专业 会计 指导教师 康小兰 1．选题目的和意义 随着经济的发展和投资观念的改变， 将房地产作为一种投资手段, 逐渐成为一种普遍的经济现象，有的企业以此为主营业务，更多的企业在经营其他业务的同时兼营房地产投资。以往的会计处理总是把这些投资性房地产作为一般固定资产看待， 并按估计年限计提折旧, 掩盖了投资性房地产价值，不能反映企业的真实会计信息。投资性房地产作为一项投资, 不是传统意义上的固定资产， 且投资性房地产存在高风险高收益, 作为一般性固定资产进行处理显然是不合适的， 因此，需要把投资性房地产从固定资产中划分出来进行会计处理。新颁布的《企业会计准则第3号---投资性房地产》的适时推出， 成为此次新准则体系中的一个突破和新亮点。本文将从投资性房地产的概念、性质特征、初始和后续计量、转换与处置等方面对投资性房地产准则加以阐述。 2．本选题在国内外的研究状况及发展趋势 我国以往的会计准则并没有要求企业区分对待持有的投资性房地产和自用房地产。然而在实务中许多企业持有投资性房地产，由于两类房地产为企业带来现金流量的方式有较大差异，将投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营成果的影响。《企业会计准则第3号---投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。新的会计准则要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，无疑有利于提高会计信息的相关性，从而更好地为会计信息使用者作出决策提供依据。如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作中是我们目前面临的重要问题。 目前在房地产价格持续上涨的情况下，采用公允价值计量模式后，企业的财务状况会变好、资产负债率会变低、净资产和利润都会增加，但这种企业所占比例很低。大部分企业图省事，不愿意投入更多的精力和成本去确认投资性房地产的公允价值，他们考虑到我国房地产市场还不太完善，房价下跌不是没有可能，且企业一旦采用公允价值模式，在会计核算方法上不可逆转，并被监管机构充分关注，因此不愿意贸然采用公允价值计量模式。会计准则中的“谨慎使用”基本上演变成了“不使用”。 在日常经营活动中，企业除了将拥有的房地产用于生产厂房、办公场所等自用外，还可能将持有的部分房地产出租以获取租金或持有闲置的房地产等待合适的市场机会将其出售以获取资本利得。在会计上，这些为赚取租金或资本增值而持有的房地产被划分为一类专门的资产，即投资性房地产。与此相对应，为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产被称作自用房地产。投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，例如都表现为土地使用权、建筑物或构建物等，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著差异。房地产投资是为了赚取租金或资本增值或两者兼有，因此投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于企业持有的其他资产。而自用房地产必须与其他资产（如生产设备、原材料、人力资源等）相结合才能产生现金流量。根据实质重于形式原则，两类房地产应区分进行会计处理，投资性房地产适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》，而自用房地产适用固定资产或无形资产准则。 与国际财务报告准则相比，我国的投资性房地产会计准则增加了采用公允价值模式的前提条件，只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，也就是必须同时满足（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场以及（2）企业能够从房地产交易市