高层建筑日照分析实施细则2017年doc-滁州市政府.docVIP

滁州市高层建筑日照分析实施细则 第一条　依据《城市居住区规划设计规范》、《滁州市城市规划管理技术规定》，制定本实施细则。 第二条　设计单位在编制规划方案和进行建筑设计时，必须遵守国家有关间距、日照等标准。 第三条　有日照标准要求的建筑间距应以满足日照要求为基础，并综合考虑通风、采光、抗震、消防等因素确定。 第四条　受遮挡建筑为违法建设、临时建设，其日照（间距）不予考虑。 第五条　有日照标准要求的建筑应确定一面作为主朝向，其他朝向为次要朝向，次要朝向可不考虑其日照要求。在不影响相邻单位合法权益的情况下，才可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墙面为日照计算墙面。 有日照标准要求的建筑不宜东西向布置。 第六条　遮挡建筑为高层建筑，且受遮挡建筑有日照要求时，应对受遮挡的建筑进行日照分析，并应结合《滁州市城市规划管理技术规定》确定建筑间距。高层建筑日照分析规则见附录一，日照分析成果要求及审查要点见附录二。 第七条　拟建建筑外部日照要求：日照分析时，应先分析被遮挡建筑（场地）的现状日照状况，再分析拟建高层建筑建设后的日照状况，并进行对比，明确遮挡影响。现状有日照需求的被遮挡建筑日照时间低于国家现行标准的，原则上要求周边用地的开发建设不应减少现状建筑现有日照时间。经规划主管部门审核同意，建设单位可以采用补偿或置换的方式与受影响住户达成协议，并作为规划部门审批方案的前置条件。 拟建建筑内部日照要求：有日照需求的拟建建筑必须全部满足日照标准要求。 第八条　建设单位及设计单位应当对提供的日照分析结果的准确性和真实性负相关法律责任。 第九条 本《实施细则》自印发之日起实施。在印发之日前已取得土地使用权的，按原标准执行；在印发之日后取得土地使用权或进行规划方案调整的，按新标准执行。 第十条 各县（市）可参照执行。 第十一条 本实施细则解释权属滁州市城乡规划建设委员会。 附录一　　高层建筑日照分析规则 一、日照分析是指：建设单位为了确定对拟建高层建筑和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析，编制《日照分析报告》。《日照分析报告》是城乡规划主管部门审核高层建筑规划设计方案的依据之一。 规划设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送《日照分析报告》。 二、《日照分析报告》应当由具备规划设计或建筑设计资质的单位编制。日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照分析软件或行业标准方法。 三、日照分析适用于居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和中小学教学楼、老年公寓等建筑（以下简称文教卫生建筑）。 四、日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间，次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。 条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向，点式建筑以南北向为主要朝向〔南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）〕。 居住建筑一户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡的，最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几个朝向的窗户的，其主要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不做日照分析。 休（疗）养院的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的活动室、卧室以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。 五、计算基准面按以下规则确定：（见附图一、二） （一）一般窗户以外墙窗台面为计算基准面。 （二）转角直角窗户、转角弧形窗户；凸窗等，一般以居室窗洞开口为计算基准面。 （三）两侧均无隔板遮挡也未封窗的凸阳台，以居室窗户的外墙窗台面为计算基准面，对阳台顶板所产生的遮挡影响可忽略不计。 （四）两侧或一侧有分户隔板的凸阳台，凹阳台以及半凹半凸阳台，以阳台栏杆面与外墙相交的墙洞口为计算基准面。 六、相邻建筑日照分析范围的确定 （一）日照分析范围分为：遮挡建筑（指拟建高层建筑）的影响范围（位于遮挡建筑的北侧）和影响被遮挡建筑的分析范围（位于被遮挡建筑的南侧）。 1、拟建高层建筑的影响范围和被遮挡建筑的确定： 被遮挡建筑（场地）的计算范围：拟建高层建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形阴影范围，最大不超过150米范围内现状、在建或规划的建筑（当被遮挡建筑或场地的一部分位于上述界线内时，该建筑需进行日照分析）。 2、遮挡建筑的范围和遮挡建筑的确定： 遮挡建筑的计算范围：以已经确定的被遮挡建筑(场地)为中心，南侧半径150米的扇形范围内现状、在建或规划的建筑（当建筑的一部分位于上述界限内时，需参与日照分析）。 （二）在日照分析范围内，为维护相邻地块业主的开发权益，拟建建筑（小区）周边为尚未进行规划的地块时，应进行模拟叠加分析。 1、拟建建筑（小区）北侧为规划居住、教育、卫生等有日照要求建设用地时，应当对规划建筑进行日照分析； 2、拟建