附件4《樟木头罗屋村片区地块土地征收和房屋拆迁补偿安置办法》.docVIP

附件:4 樟木头罗屋村片区地块土地征收和 房屋拆迁补偿安置办法 为加强对樟木头罗屋村片区地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导，现根据国家和省有关规定，结合该片区实际情况，制定该改造项目中涉及土地征收、房屋拆迁补偿问题的办法。 一、补偿范围： 该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。具体范围根据该片区改造规划确定。 二、土地补偿 本案中，既有国有建设用地也有集体建设用地，同时，还有无证用地，有证土地按占地面积补偿按照1：1置换改造后两层商铺建筑面积，无证土地按占地面积补偿按1：1置换改造后两层商铺建筑面积。 三、建（构）筑物补偿 （一）具有房屋产权证的建（构）筑物 本案中，各类用地主要实行房屋产权置换方式进行补偿，住宅、商住用地进行房屋产权置换，第一期原住宅以货币补偿方式进行。具体办法如下： （1）本案中的房屋回迁安置，采用安置房置换形式，在罗屋村片区红线地块内建设安置房，提供安置房置换。 （2）由樟罗罗屋股份经济合作社与原居民签订安置房交房协议，若未能如期交付安置房给原居民的，按月补偿安置费，至安置房交付使用日止。 （3）被拆迁房选定面积应接近的置换房，置换房面积若大于拆迁房面积，超出部分由拆迁方拟订优惠标准价供应给被拆迁人。 （4）拆迁房面积大于置换房面积时，多出面积的房价按成本价由拆迁人补偿给被拆迁人。 （二）无房产权证的建（构）筑物 1、无房产权证但建设手续合法的建（构）筑物 参照具有房屋产权证建（构）筑物的补偿办法中标准的100%给予补偿。 2、违法建筑和超过批准期限的临时建筑 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但在规定时间内交付拆迁人拆除的，可以适当补偿。 四、附则 （一）在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；由拆迁人提供周转房的，不支付临时安置补助费。 （二）拆迁非住宅房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当支付搬迁补偿费。 （三）土地使用权人、被拆迁人在签订补偿协议书的同时，交出土地使用证、房屋所有权证，由有关部门注销，办理抵押的当事人应负责解除抵押手续。 （四）安置房的房产权证办理，相关费用除中央、省财政规定外，可按最低标准予以减免或缓缴。 （五）拆迁设有抵押权或者被查封的房屋，按照国家有关的法律执行。 （六）本办法仅适用于樟木头罗屋村地块“三旧”改造中的房屋拆迁补偿。 五、补偿标准 根据樟木头罗屋村片区权属调查，拟定相关补偿方案，标准如下：  拆迁安置补偿标准 数据 建筑物类型 置换标准（%） 货币补偿标准（元/㎡） 占地面积 有证占地 住宅 100 5500 商住 100 5500 无证占地 住宅 100 5500 建筑面积 有证建筑面积 住宅 框架 1500 砖混 600 砖瓦 400 商住 钢架 1000 无证建筑面积 住宅 框架 1500 砖混 600 砖瓦 400 装修 方法一：住宅和商业按装修档次分高、中、低三个标准，高档450元/㎡；中档350元/㎡；低档150元/㎡ 厂房装修补偿价格原则上按300元/㎡补偿 方法二：标准按附表，工程量现场测算（以评估协商为准） 搬迁安置 搬迁费：25元/㎡ 2年租金损失补偿：砖瓦结构按7元/㎡/月，砖混结构按元8/㎡/月，框架结构按10元/㎡/月计算补偿。