102年专门职业及技术人员高等考试建筑师、技师、第2次-一帆补习班.PDFVIP

一帆法政補習班 102 年不動產經紀人解題講座 102 年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第2 次食品計師 考試暨普通考試不動產經紀人 、記帳士考試試題 等別：普通考試 類顆：不動產經紀人 顆目：土地法與土地相關稅法概要 授課講師：黃悅 老師 甲、申論題部分：(50 分) 一、按土地法、平均地權條例及土地徵收條例中，均各有若干限制土地所有權人 行使土地權利之規定。請就其中，舉出三項「禁止土地所有權移轉」之規定 內容。又，都市計畫法對於公共設施保留地之使用，有何限制之規定？請敘 述之。（25 分） 【命中部分】本班葉問老師《102 年土地法總複習》第19~20頁。 【解題關鍵】本題係針對地權使用之限制綜合考題，及公共設施保留地之使用限 制規定，屬基本題型。 【擬答】 (一)有關限制土地所有權人行使土地權利之相關規定，針對「禁止土地所有權移 轉」規定列舉如下： 1.市地重劃(平地59) 重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機 關核定後，分別或同時公告禁止或限制左列事項： 一、土地移轉、分割或設定負擔。 二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 前項禁止或限制之期間，不得超過一年六個月。 2.區段徵收 (平地53) 區段徵收地區選定後，徵收機關得視實際需要報經上級主管機關核定後， 分別或同時公告禁止左列事項： 一、土地移轉、分割、設定負擔。 二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 前項禁止期間，以一年六個月為期。。 3.土地徵收(土232) 被徵收之土地公告後，除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得 所有權或他項權利，並於公告期間內聲請將其權利登記者外，不得移轉或 設定負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地增加改良物；其於公告時 已在工作中者，應即停止工作。 102 年不動產經紀人解題講座 一帆法政補習班 (二都市計畫法對於公共設施保留地之使用限制) ：都計( 50) 1.得申請為臨時建築使用 ：公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築 使用。前項臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢公共設施並限期拆 除回復原狀時，應自行無條件拆除；其不自行拆除者，予以強制拆除。 2.不得為妨礙其指定目的之使用 ：依都市計畫法指定之公共設施保留地，不 得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較 輕之使用 。 二、試分別依土地稅法、房屋稅條例及特種貨物及勞務稅條例之規定，說明「地 價稅」、「房屋稅」及「銷售房屋、土地之特種貨物及勞務稅」之稅基及納稅 義務人。(25分) 【命中部分】本班黃悅老師《102 年土地稅法總複習》架構表。 【解題關鍵】本題係地價稅、房屋稅及奢侈稅之稅基、納稅義務人綜合考題，屬 基本題型。 【擬答】 (一)有關「地價稅」之稅基及納稅義務人，依據土地稅法之規定如下： 1.稅基 (土稅 15) (1)地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣 (市)轄區內之地價總 額計徵之。 (2)前項所稱地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或 重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。 2.納稅義務人(土稅3 、3-1) (1)土地所有權人：土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管 理人為納稅義務人；其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部 分為納稅義務人。 (2)設有典權土地，為典權人。 (3)承領土地，為承領人。 (4)承墾土地，為耕作權人。 (5)土地