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原燕京华侨大学 固定资产及无形资产-土地评估项目 资 产 评 估 报 告 书 20 14 0397 天兴评报字（ ）第 号 （共一册 第一册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一四年四月二十九日 原燕京华侨大学固定资产及无形资产-土地评估项目资产评估报告书 第1页 原燕京华侨大学 固定资产及无形资产-土地评估项目 资产评估报告书 目 录 摘要3 资产评估报告书6 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 6 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型及其定义 9 五、评估基准日 10 六、评估依据 10 七、评估方法 11 八、评估程序实施过程和情况 15 九、评估假设 17 十、评估结论 17 十一、特别事项的说明 17 十二、评估报告的使用限制说明 20 十三、评估报告提出日期 21 资产评估报告书附件 23 北京天健兴业资产评估有限公司 原燕京华侨大学固定资产及无形资产-土地评估项目资产评估报告书 第2页 声明 一、本评估报告的分析、判断和结论是在独立、客观、公正的原则基础上形 成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立，评估报告使用者应当充分考 虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 二、本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后 果与本评估机构和签字注册资产评估师无关。 三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表 专业意见是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、 合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 四、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪 守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。 五、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 六、我们对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评 估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披 露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但我们 不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 北京天健兴业资产评估有限公司 原燕京华侨大学固定资产及无形资产-土地评估项目资产评估报告书 第3页 原燕京华侨大学 固定资产及无形资产-土地评估项目 资产评估报告书 天兴评报字（2014）第0397 号 摘要 北京天健兴业资产评估有限公司 （以下简称“天健兴业”）接受神州学人集团 股份有限公司、首都经济贸易大学的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估 准则、资产评估公认原则，采用资产基础法对涉及原燕京华侨大学固定资产及无 - 2014 3 31 形资产土地价值，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在