住宅工程质量分户验收讲座.pptVIP

主讲人：杨金龙 住宅工程质量分户验收 分户验收的概念 如何开展分户验收工作 住宅工程质量分户验收的内容 对分户验收工作的监督和检查 第一节分户验收的概念 1、什么叫竣工验收？什么叫分户验收？ 竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2、分户验收和竣工验收之间有什么关系? 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。 但两者有所不同： 验收主体不同 验收对象不同 验收阶段不同 验收内容不同 实体检查数量不同 3、为什么要实行分户验收制度？ 建筑工程做为一种特殊的商品，受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾。 当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题还没有明确的验收标准，一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，并由此产生各种各样的矛盾。 分户验收工作的开展、落实，可以加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，有效地缓解和解决有关质量投诉方面的问题。 4、分户验收适用于哪些工程？分户验收对比验收规范做了哪些补充和完善? 竣工的所有的住宅工程（包括新建、改建、扩建住宅工程和套内含厨卫间的商住楼工程住宅部分）均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 住宅工程质量分户验收是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善，部分内容做了进一步明确使其更具备可操作性。如增加了室内空间（净高、开间）允许偏差、外窗（墙）渗漏检查方法、验收合格标识、竣工验收中对分户验收的复核要求、否决标准等；明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等。 第二节如何开展分户验收工作 1、分户验收由谁验收? 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 2、分户验收应具备哪些条件? 1．工程已完成设计和合同约定的工作量； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料应完整； 6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； 7．建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件。 3、分户验收前应做好哪些准备工作? 首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底； 其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作； 另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。 4、室内地面都要标出哪些点、弹出哪些线？ 1）点 在室内每个房间地面距纵横墙体500mm处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。 2）线 室内地面应弹出水、电管线走向线。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。 5、分户验收中形成哪些验收记录? 分户验收过程中要求室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，单位工程验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 6、分户验收检查单元如何划分? 室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 第三节住宅工程质量分户验收的内容 住宅工程质量分户验收的内容 （一）室内空间尺寸； （二）楼地面、墙面和天棚面层质量； （三）门窗安装质量； （四）栏杆安装质量； （五）防水工程质量； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）建筑节能质量； （九）国家和自治区有关规定、标准中要求分户检查的内容。 1、室内空间尺寸 1.1 室内净空高 检查方法及数量：激光测距仪。每间（除厨房、卫