清单与建筑面积的区别说明.docVIP

04清单与99定额建筑面积计算规则比较表序号项目99定额2004清单1 落地厨窗按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,有盖无柱的走廊1.5m以上时,按其顶盖投影面积一半计算建筑面积按其围护结构外围水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积,有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积1/2计算2 场馆看台下空间面积计算无明确规定设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理3 有围护结构的楼梯间按围护结构外围水平面积计算建筑面积有围护结构的楼梯间,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积,按坡屋顶规定办理4 围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算无规定按其底板面的外围水平面积计算2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积5 室内楼梯间井按建筑物自然层计算建筑面积按建筑物自然层计算6 雨篷结构面积计算有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨蓬,按其水平面积一半计算建筑面积宽度超过2.10m者,应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算7 室外楼梯面积计算按自然层投影面积之和计算建筑面积有永久性顶盖,应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算8 阳台面积计算无围护结构的挑阳台,按其水平面积一半计算建筑面积2.1m时,按其水平投影面积计算建筑面积深度小于2.1m时,按其水平投影面积的一半计算建筑面积阳台均应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算9 车棚有柱车棚;单排柱的车棚,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有永久性顶盖,无围护结构的车棚,应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算10 高低联跨面积计算应以结构外边线为界计算应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内11 围护性幕墙面积计算建筑面积算至主体结构外边线(综合解释)应按幕墙外边线计算建筑面积12 外墙外保温层面积计算无规定应按保温隔热层外边线计算建筑面积13 变形缝面积计算宽在300mm以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算 建筑物内的变形缝14 穿过建筑物的通道面积计算不论其高度如何均按一层建筑面积计算不计算建筑面积15 设备管道层面积计算建筑物内设备管道层,层高超过2.20m时,应计算建筑面积不计算建筑面积16 无永久性顶盖室外楼梯面积计算按自然层投影面积之和计算建筑面积不计算建筑面积17 装饰性幕墙(箱)无明确规定不计算建筑面积08计价定额与99定额建筑面积计算规则(范)比较表 序号 项目 99定额规则 08定额规则 1 单层建筑物面积计算 不论其高度如何均按一层计算 平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积 2 单层建筑物内设局部楼层者面积计算 二层及二层以上应计算建筑面积 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积 3 单层坡屋顶建筑物面积计算 无规则 利用坡屋顶单层建筑物内空间,净高超过2.10m的部位计算全面积;净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积,不足1.2m不计算面积 4 多层建筑物面积计算 层高在2.20m以上计算全面积 多层建筑物层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积 5 多层坡屋顶建筑物面积计算 无规定 设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间,净高超过2.10m的部位计算全面积;净高在1.20m~2.10m的部位应计算1/2面积,不足1.2m不计算面积 6 地下室,半地下室面积计算 按其外墙(不包括采光井?防潮层及其保护墙)的内边线加宽250mm计算建筑面积? 应按其外墙上口外边线所围水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积 7 设计加以利用的吊脚架空层,深基础架空层面积计算????? 层高在2.20m以上,按围护结构外围水平面积计算 吊脚架空层?深基础架空层,设计加以利用,并有围护结构的,层高在2.20m及以上者应按利用部位计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积,设计加以利用,无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算 8 门?大厅内的回廊面积计算 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积 按其结构底板水平面积计算?层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积 9 建筑物间架空走廊面积计算 有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 有顶盖有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算?层高在