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不动产估价学网上考查课作业题 一、名词解释（每题4分，共20分） 1、其他附着物（其他定着物）: 简单来说附着物就是依附于不动产才能产生作用的，比如灯、室内装修等；定着物就是固定在地上的一切物品的总称，比如树木、房屋、沟渠等； 2、房地产的四项基本权能: 《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 3、房地产估价: 是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。????????????? 4、生地: 生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 　　????????????????? 5、重建价格: 是指采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。??????????????? 二、选择题（每题1分，共20分） 1.比较法适用的条件；是在同一供求范围内存在着较多的(???A )。 A.类似房地产的交易　 B.相同房地产的交易?? C.相关房地产的交易? ?D.房地产的市场交易 2.从卖方的角度来看，成本法的理论依据是(???B )。 A.替代原理??????? ??B.生产费用价值论???? C.预期收益原理??????? D.价格构成原理 3.由于房地产的价值量大，成交价格往往采用(?B?? )的方式支付。 A.支付定金　　? 　 B.分期付款??????????? C.一次付清　　　　? ?D.预付房款 4.只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用(???C )估价。 A.比较法???? ?????B. 收益法????????????? C.成本法????? ???????D.假设开发法 5.中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价(??B? )。 A.往往偏高????? B.往往偏低????? C.往往高于或低于市场价??? D.也基本与市场价吻合 6.单纯建筑物的估算通常采用(??C? )。 A.比较法????? ??B.收益法??????? C.成本法????? ????????????D.假设开发法 7.如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积(?D?? )。 A.应与该宗土地的面积相等???????? B.可大于或小于该宗土地的面积??? C.应与该宗土地的面积近似???????? D.应与该宗土地的面积保持一定差距 8.在现实中，房地产的价格直接取决于其(??A? )，而非花费的成本，成本的增减一定要，对(??C? )有所作用才能形成价格。 A.市场成交价格???? B.效用????? C.开发成本??????? D.交换价值 9.为抵押、抵债目的的估价，应选取(?C?? )的交易实例为可比实例。 A.抵押、抵债?????? B.类似??????? C.一般买卖?????? D.市场实际成交 10.在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由(???D )构成。 A.买卖双方同时缴纳的税费????? B.卖方缴纳的税费????? C.买卖双方各自缴纳的税费? D.买方缴纳的税费 11.选取可比实例的数量，一般要求选取(??? D)的可比，实例即可。 A.5个以上?????? B.10个以下??????? C.5—10个????? D.3—10个 12.开发利润是正常条件下开发商所能获得的(?B?? )。 A.实际利润?????? B.平均利润????? C.超额利润??????? D.正常利润 13.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20％，余款于半年后和一年后分两期平均支付。假设季利率为1.2％，则在成交日期时一次付清的价格为(??D? )万元。 A.48.60?? ???????B.47.90???????? C.49.20?????????? D.50 14.成本法最基本的公式为：积算价格=(???C )－折旧。 A.重建价格?????? B.重置价格?????? C.重新购建价格?????? D.成本价格 15.如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用(???B )的市场汇价进行换算。 A.估价作业日期??????? B.成交日期?????? C.估价时点????????? D.交易日期修正后 16.重置价格，是采用(估价对象建筑物相同)的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照(???A )的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价