靳江明珠住宅小区前期物业服务合同.docVIP

　　　　 靳江明珠住宅小区前期物业服务合同 PAGE 1 好风光好风光恢复供货才 靳江明珠住宅小区前期物业服务合同 甲方：长沙璟泰工苑置业有限公司一期项目部； 法定代表人：李玲（代）； 办公地：韶山中路467号； 邮 编：410007； 乙方：长沙市华庭物业管理有限公司； 法定代表人：罗 蛟； 办公地：车站北路246号； 邮编： 410001 ； 资质等级： 三级； 证书编号： 430111000050752。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对靳江明珠住宅小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称 靳江明珠住宅小区； 物业类型 住宅 ； 座落位置 湖南省工业职业技术学院东侧； 总建筑面积 77427.4㎡。其中：多层住宅16栋，住宅建筑面积74717.22㎡ （物业构成明细等见附件及物业移交现场确认书）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位以双方验收后确认）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备服务质量标准见附件二）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范、消防预防等事项的管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、水电费等的代收代缴； 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 特约服务（详见附件三）； 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方按不高于市场平均价格的标准另行商定。 第三章 服务、代收代缴费用 第六条 物业管理经费、水电费等收支标准 1、交纳的公共服务性费用（物业管理服务费）： 1）已交付了房屋钥匙的业主均需交纳物业管理费，已交付的空置房由业主按同类使用用途房屋收费标准的50%收取（不论是否前来办理手续,均从甲方发出交房通知之次月开始收取） 注：办理装修手续之时即视同空置结束 2）标准：多层住宅按建筑面积每月0.5元/平方米*月; 高层住宅按建筑面积每月1.00元/平方米*月(包含电梯使用电费);上述收费标准中包括垃圾转运及处理费;但小区内所有房屋不得改变其使用用途,如需改变使用用途(含商业、办公等)必须经小区业主委员会2/3以上的成员同意,但所有费用将按小区物业服务收费标准一览表所规定的商业费用收取。 2、地下室车库收费：地下室车库由乙方代管并负责保洁，不另收费。业主须租用车位按月租用120元/月每台（其中90元为租金由乙方代收，按满一年之后次月交予甲方70%；30元为卫生费交予乙方），已购车位收取30元/月每台的保洁费；小区杂屋不纳入收费范围，但不得改变其使用用途，严禁作商业或办公使用。 3、小区内住户私车禁止长期露天停车占用场地，虽购买了车库(车位)但不停入车库(车位)的车辆，按外来访客车辆标准收取费用。外来访客车辆停车超过4小时以上的按临时停车收取费用（4-12小时按5元/次，12-24小时按10元/次，露天停车不许超过24小时。 4、砖混多层房屋生活用水费按自来水公司收取的生活用水标准取费，小高层二次加压在自来水公司收取的生活用水收费标准上加8%。 5、电费按物价局公布公变供电收费标准加收6%的损耗（专变供电）。 6、利用公共场地进行其他多种经营由双方协商另签协议。 7、甲方及业主交纳费用的时间：业主入伙，办理交房手续时，预交三个月公共服务性费用，以后于每季度的10日前按季交纳物业管理费，并按第六条第一款的标准收取，逾期未交，将按收费标准的0.3%/每日收取滞纳金。 8、其他有偿服务费用（家政、特约服务）按低于市场价格收取，公示收费标准。(详见附件三) 第七条 房屋及共用设施、设备的大、中型维修费用，按《长沙市房屋维修基金管理办法》长政发【2003】044号有关规定，报甲方审核批准后再维修（单项目维修费用经业委会或市维修基金管理办公室审核在300元（含300元）以上的，由甲方使