2011工程经济与管理讲义0924.doc

2011级土木学院建筑工程经济与管理讲义 目 录 §1 现代建筑经营与管理概论 3 1.1 投资体制 3 1.2 基本建设 8 1.3基本建设程序—法定程序（不可更改） 23 1.4项目建议书、（预）可研框架 33 1.5工程经济知识点要求 46 §2 资金时间价值和等值计算 48 2.1 基本概念 48 2.2 “利息”精讲 49 2.3现金流量现金流量图 60 2.4复利计算 68 2.5资金等值计算学习建议 95 §3 基本建设投资经济效果分析 121 3.1 概念 121 3.2 项目投资经济效果的静态和动态分析指标 123 3.3 静态分析法 126 3.4 不确定性风险分析 136 §5 建筑工程定额和预算 144 5.1 建筑工程定额和单位估价表 144 5.2 投资估算指标 157 5.3工程建设定额概述 160 5.4作业研究 164 5.5建筑工程计价准则 169 §6 作业题 172 §1 现代建筑经营与管理概论 1.1 投资体制 投资体制——固定资产投资活动运行机制和管理制度的总称，是经济体制的重要组成部分。投资体制主要包括：投资主体的确立及其行为方式、投资资金的筹借途径，投资利益的划分、投资管理权限的划分、项目决策程序以及宏观调控方式和机构设置等。 《国务院关于投资体制改革的决定》国发［2004］20 号； 《企业投资项目核准暂行办法》 《外商投资项目核准暂行管理办法》 《境外投资项目核准暂行管理办法》 《国务院关于投资体制改革的决定》——企业投资备案制+核准制 ——政府投资审批制 核准——政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行，其他项目无论规模大小，均改为备案制。 《产业结构调整指导目录（2011年本）》—— 鼓励类、限制类、禁止类 《外商投资产业指导目录(2011年修订)》—— 鼓励类、限制类、禁止类 ■ 土木学院专业与投资体制关系 1、大部分同学毕业到企业工作 在海南分为甲方（业主施工方方设计方 ■土木学院学生考证首选目标——造价员。 造价员——属于国证，考试分两科，基础+案例 基础考试国家统一出题，案例海南省出题。 1.2 基本建设 1、建设项目——为一个具有规定开始和结束时间的任务，需要使用一种或多种资源，具有许多个为完成该任务所必须完成的互相独立、互相联系的活动。 项目的基本特征——唯一性、一次性、要素流动性、产品固定性、系统性、风险性等特征。 唯一性、固定性、要素流动性是工程建设项目的三个最基本特征， 项目约束条件——满足时间、费用和资源等约束条件。 2、基本建设——以货币表现的基本建设完成的工程量，形成固定资产。 基本建设内容——土建 + 安装 + 设备购置 ①按建设的性质分为——新建、扩建、改建、迁建和恢复项目。 ②按建设的经济用途分为——生产性基本建设和非生产性基本建设。 建筑业—— 从事从事房地产开发和经营的行业建设项目总投资组成表 费用项目名称 资产类别归并 （项目经济评价） 建设投资 第一部分 工程费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 固定资产费用 第二部分 工程建设其他 费用 建设管理费 建设用地费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和引进设备其他费 工程保险费 联合试运转费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 专利及专有技术使用费 无形资产费用 生产准备及开办费 其他资产费用（递延资产） 第三部分 预备费用 基本预备费 固定资产费用 价差预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 (暂停征收) 铺底流动资金 序号 工程或费用名称 估 算 金 额（万元） 建筑工程 安装工程 设备及工 器具购置 其他 费用 合计 一 第一部分工程主要费用 26837.02 9590.51 1888.49 　 38316.01 （一） 门急诊大楼建安 　 　 　 　 36154.99 1 土建工程（不含装修） 　 　 　 　 19460.91 1.1 挖土方 242.45 　 　 　 242.45 1.2 填土方 140.23 　 　 　 140.23 1.3 基坑支护工程 1992.87 　 　 　 1992.87 1.4 土建工程（不含装修） 　 　 　 　 17085.36 1.4.1 ±0.00以下土建工程 4529.26 　 　 　 4529.26 1.4.2 ±0.00以上土建工程 12556.10 　 　 　 12556.10 2 安装工程 　 　 　 　 8470.68 2.1 给排水及卫生工程 　 1455