专业市场商铺分析.pptVIP

专业市场商铺分析 [恒滔、蓝洋商铺] [嘉豪日盛] 权威数据显示，国内多数城市的住房价格连续10个月上涨，有些城市的房价已经超过了2007年的价格的二倍，面对这种形势，很多想投资住房的消费者开始转而投资收益相对较快较高的商业楼盘。记者在近日的采访中发现，成都楼市今年推出的不少专业市场销售显得异常火爆，甚至出现一铺难求的现象。 “目前，投资专业市场的消费者都是一些先知先觉的人。”西部策划先生杨健鹰认为，多数专业市场都集中在当前经济领域活跃的行业，如汽车、家具、石材、鞋业、酒店用品、灯具等。在政府整体规划推动下，一些经历了升级换代的专业市场给投资者提供了机会。一些先知先觉的投资人发现了这里蕴藏的巨大商机，也是导致今年专业市场走俏的原因之一。 买专业市场商铺 淘金正当时 ?生财有道 专业商铺收益稳健 ??不论投资哪一种商铺，最重要的首先是看“商”从哪里来，因为不论是统一经营还是零散经营，最终还是要看谁愿意为你支付租金。观察社区商铺和专业市场的招商对象就不难发现两者的区别，社区商铺招商时大多是各房东根据租金高低自主选择商户，新铺形成商气一般需要长期的市场培育；而专业市场的招商对象则相对固定，一旦市场成型，管理方根本不需要花大力气去搞招商宣传和推广，“商源”大多都排队等着进场，“可能上午刚有商家撤柜，下午就有新的商家入驻。” 买专业市场商铺 淘金正当时 ?另外，判断一个商铺的投资价值还需要考察其“生财能力”，因为商家给投资客付租金的前提是他能赚到期望的利润值。专业市场的经营是以批发为主，所经营的实际上是一种商贸渠道，虽然利润空间有限，但销售量比较恒定，经营风险非常小。“只有做垮的企业，没有做垮的行业”，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，但市场却是永远存在的，专业市场商铺的投资价值由此可见一斑。 专家观点：专业市场商铺增值快过普通商铺 大物流，大商贸，大发展。作为城市商贸重要组成部分的专业市场，有非常广阔的投资前景。但作为商业地产中的一类目标产品，多数投资者对专业市场可能了解甚少。 A 核心优势 专业市场背靠一个产业 B 市场运营 赢利模式是成败关键 C 投资回报 专业市场回报更稳定 D 经营前景 好的产业才能有好的商铺 专业市场商铺赛住宅 杭州宏丰家居城四个月销售450多套 　　去年四五月份以来，杭州的房子再一次热卖，与此同时，不少杭州市民注意到，杭州的商业地产似乎也在同步发力，一个最明显的迹象是，杭州宏丰家居城自5月21日开盘以来，一路热卖，两度涨价，销势依然火爆，俨然是杭州商业地产的领头羊。截止昨天下午，该楼盘销售商铺450多套。 吴女士是杭州陶瓷品市场的经营户，她一口气买下了杭州宏丰家居城的三个商铺。谈及下单的原因，吴女士说，她是像买原始股一样购买宏丰家居城的。尝过商铺投资甜头的吴女士一直关注杭州新兴专业市场，她选择杭州宏丰家居城有几大理由。一是这个市场填补了杭州大城西特别是闲林板块商业配套不足，是不折不扣的原始股。二是闲林板块高档楼盘林立，消费潜力巨大，这个市场很容易启动。第三个理由嘛，对她来说影响不大，但也挺诱惑的，那就是这个市场采取回租的形式经营，开发商统一回租，统一招商，投资者在市场启动的前几年坐收租金。吴说，回租期一过，她自己立马在这里开辟新的展区。 绍兴人热衷投资异地专业市场 2010年04月06日 01:52:04 中国柯桥网　　　　 近一段时间,商铺成了人们的投资热点,投资商铺也成了人们的热门话题。“现在房价越来越高了，增值空间小了很多，政府控制房价增长过快的决心又那么大，我真不敢再投资住宅了，所以我们看好商铺的投资。”一位张女士这样对笔者说。就目前的市场状况来看，住宅投资的风险确实有所增加，和住宅相比，商铺的投资性更强，回报也更高，因此，商铺以其潜在的升值空间，已经成为人们继股票、住宅之后新的投资热点。 ??????? 住宅价格的上涨总是有限的，于是很多人便把目光投向了大市场的商铺。这些市场刚启动时，商铺价格往往比较低，随着城市状况的不断改善，大市场商铺的投资价值将快速显现。事实证明，在短短的数年那些投资大市场商铺的价格翻了几十倍。在大市场租铺经营的陈先生不无感慨地说：“想发财就要有自己的商铺，否则只能是错失良机！” 商铺投资虽然是高回报的投资品种，但并非任何类型的商铺都能得到很高的回报。据调查，在沿街商铺、社区商铺、专业市场商铺，以及商厦、购物中心商铺等多种商铺类型中，人们更热衷的是专业市场的商铺。例如绍兴轻纺城、嵊州领带城、义乌小商品城、海宁皮革城、路桥日用品商城等专业性大市场，不但促进了当地商品交流和产业集群的壮大，对当地经济建设的发展作出了重要贡献，同时也给当初投资这些市场商铺的投资者带来了巨额增值财富，这些专业性大市场的投资者过去凭着