新月山庄可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2编制依据及编制单位 1 1.3项目建设目标与内容 2 1.4 主要经济技术指标 5 第二章 项目背景及必要性、可行性分析 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性及可行性 10 第三章 市场分析及营销方案 12 3.1产品需求分析 12 3.2市场营销 13 第四章 项目建设条件 17 4.1建设地点选择 17 4.2项目区自然条件 18 4.3项目区交通条件 20 4.4社会经济条件 20 第五章 项目建设方案 23 5.1规划设计原则 23 5.2项目布局 25 5.3 项目技术方案 27 5.4功能分区 34 5.5配套工程 40 5.6总图运输 42 第六章 环境保护 43 6.1项目区环境现状 43 6.2评价依据及标准 43 6.3项目实施过程中的环境影响及对策 44 6.4项目建成后的环境影响 44 6.5环境综合评价 45 第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 46 9.1安全生产和劳动保护 46 9.2卫生防疫 46 第八章 组织机构与运行管理 48 8.1 组织机构设置原则 48 8.2 经营体制 48 8.3 组织机构 48 8.4项目建设的技术支撑 50 8.5项目实施进度安排 51 第九章 节能、节水 52 9.1 研究依据 52 9.2 能耗分析 52 9.3 节能措施 53 第十章 投资估算 54 10.1估算依据 54 10.2投资估算 54 10.3资金筹措 56 10.4资金使用和管理 56 第十一章 效益分析 57 11.1财务评价的依据和原则 57 11.2财务评价基础数据与参数选取 57 11.3成本费用、营业收入及税金估算 58 11.4财务盈利能力分析 60 11.5不确定性分析 62 11.6财务效益分析结论 63 11.7 环境效益分析 63 11.8 社会效益分析 64 第十二章 项目风险分析及应对措施 66 12.1机遇分析 66 12.2风险预测及对策 66 第十三章 结论与建议 72 13.1方案总体描述 72 13.2项目方案优势 72 13.3结论与建议 72 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：绿之源农场生态农业旅游休闲观光项目 1.1.2项目承办单位 承办单位：江西绿之源生态农业有限公司 法人代表：黄志刚 项目负责人：黄志刚 1.1.3项目建设地点 宜春市袁州区南庙镇梅花村 1.1.4建设期限 建设期为5年。 1．1.5建设规模 绿之源农场生态农业旅游休闲观光项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为300亩。 1.2编制依据及编制单位 1.2.1编制依据 1、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、2004-2013年中央一号文件； 3、《国务院进一步加强菜篮子工作的通知》（国发【1997】22号）； 4、《宜春市袁州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6、项目建设单位提供的其他材料。 1.2.2编制原则 本项目的设计指导思想和设计原则为： 1、坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，真实、全面地反映项目的有利和不利因素，为项目承办单位决策和政府部门审批提供依据。 2、严格贯彻执行国家有关环境保护等方面的现行规定和标准，吸取国内外生态农业项目建设方面的成功经验，采用先进、成熟、可靠的环保技术。 3、重视循环经济，体现生态、高效、休闲农业理念。 1.2编制范围 根据国家对建设项目可行性研究报告阶段的工作范围规定，本报告对项目建设的依据、必要性和条件进行研究和论述，对项目产品市场需求进行预测，对项目地址、建设方案、规模、技术方案、环保、投资估算及资金筹措和财务经济效益评价等方面进行综合研究和分析。 1.3项目建设目标与内容 1.3.1 项目建设目标 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术做支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗能、无污染的粮食、花果蔬菜、畜禽产品生产。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范区。 1.3.2 项目建设内容 基地占地2