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* 发展前景 房地产 行业 大同市房地产行业 PEST分析 政治法律因素 P 经济形势因素 E 社会人文因素 S 技术环境因素 T 政治法律环境P 国务院办公厅13年3月发布“关于继续做好房地产市场调控工作的通知” 对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法按转让所得的20%征。 结论：二手房价格稳定不变，新盘价格稳中必涨 大同市经济形势E 一、经济保持较快增长 经济总量持续攀升 2012 第一产业 第二产业 第三产业 合计 增加值 49.7亿 472.1亿 409.4亿 931.2亿 同比增长 5.8% 10.8% 9.7% 二、工业经济平稳增长 主导产业贡献突出 2012年，全市规模以上工业完成现价 产值1058.97亿元，同比增长9.5%；实现 工业增加值418.74亿元，同比增长13.4% 三、投资保持较快增长 项目投资增势强劲 2012 投资 同比增长 总计 固定资产 项目投资 661.2亿 24.6% 831.8亿 房产投资 170.6亿 27.1% 2012 第一产业 第二产业 第三产业 投资 50.1亿 322.6亿 459.0亿 同比增长 56.8% 41.9% 13.2% 四、消费市场运行平稳 城镇消费占主导地位 1、城镇消费依然占主导地位 　 2、建筑装潢与家具类增势显著 城镇消费 356.4亿 16% 乡村消费 57.1亿 15.8% 2012 消费额 同比增长 2012 零售额 同比增长 建筑装潢 3.7 429.1% 家具 3.0 164.1% 五、财政收入稳定增长 金融存贷运行平稳 2012 收入 同比增长 国税系统 109.30亿 13.12% 地税系统 64.86亿 22.15% 2012 余额 同比增长 存款 2013.93亿 7.7% 贷款 770.52亿 17.0% 六、消费价格小幅回升 居民收入快速增长 2012年，全市居民消费价格指数12月份同比上涨2.4% 2012年，全市城镇居民人均可支配收入21482元，同比增长13.6%；农民人均纯收入5642元，同比增长14.3% 七、土地转让及出售情况 N3331山西1000亩林地出租 土地面积：1000 亩 使用权年限：30 年 流转类型：租赁 荒山5000亩 土地面积：5000 亩 使用权年限：50 年 流转类型：转让 社会人文环境S 一、历史与人文 　大同最早为代京自古为军事重地，是兵家必争之地：曾发生上千次大小战事。大同境东的马铺山是汉代刘邦与匈奴奋战七昼夜的战场；金沙滩（今属山西朔州市界）是杨家将血浴沙场的故址。大同在历史上一直是北方中国的中心城市，素有“三代京华， 两朝 重镇 ”之称。 人口 总人口约321.5万 　- 市区人口 153万人 　- 市区非农业人口 136 万人 面积 　- 总面积 14176 平方千米 - 市区 2080 平方千米; - 建成区（2010） 120 平方千米; 气候 　　大同市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温5.5℃，极端最高气温37.7℃，极端最低气温－29.1℃；年平均降雨量在400毫米；无霜期100～156天。 中国煤都 中国雕塑之都 国家历史文化名城 中国优秀旅游城市 国家旅游名片 中国大古都 城市 荣誉 1、城乡消费水平差距过大 2、对富有弹性的商品需求加大（奢侈品） 3、消费方式的改变（网络），个性化消费比重增加（信贷） 4、商品消费下滑，服务消费上升（餐饮，旅游） 二、消费结构与特点 *