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电力及用水负荷计算表
电务负荷计算 序号用电单元工作负荷 （KW）需要系数 （Kx）功率因数 COSΦ计算系数 tgΦ计算负荷选定变压器的容量和型号有功 （kw）无功 （kvar）视在 （KVA）1250KVA （6个）1SOHO及商业场所9814.50.60.750.885888.75182.062配套公建等其他用房264.300.60.750.88158.58139.553地下车库及设备385.400.60.750.88231.24203.494场区照明28.001.00.701.022828.565预留发展200.000.40.750.7580606合计10692.206386.525613.667同时系数0.900.750.885747.875052.297663.838电容器补偿-3136.339补偿后低压侧负荷0.950.335747.8719150966050.39表 全场用水量 序号名称用水量用水单位用水小时最高日 (m3/d)时变化系数最大时用水量备注标准单位1工作人员用水501/人天10101.52.50.382办公、商铺用水2001/人天54801210962.5228.333浇西道路场地用水0.51/人天35620217.811.08.94其它用水11/人天45319245.321.022.665小计1160.63260.276未预见及漏损116.0626.03取10%7合计1276.69286.38室内消防用水151/S2108.001.054.0延续2h9室外消防用水251/S2108.001.090.0延续2h表 营业收入和营业税金及附加估算表 序号项目单价 元/m2第1年第2年第3年合计销售量 （m2）营业收入 （万元）销售量 （万m2）营业收入 （万元）销售量 （万m2）营业收入 （万元）销售量 （万m2）营业收入 （万元）1营业收入8284025195.26856016796.817140041992SOHO22000.000.00600001320040000880010000022000商业场所28000.000.004284011995.2285607996.871400199922营业税金 及附加1373.1384915.42562288.5642.1营业税1259.76839.842099.62.2城市维护 建设税62.98841.992104.982.3教育费附加50.390433.593683.984 全投资现金流量表（单位：万元） 序号项目建设期建设经营期建设经营期合计现金流入0.0025195.216796.8419921.1营业收入0.0025195.216796.841992现金流出13482.8418320.0896127.14637930.0752.1投资13264.5815467.654263.78632996.0162.2销售管理费218.26647.86393.641259.762.3营业税金及附加0.001373.1384915.52562288.5642.4所得税0.00831.4416554.29441385.736净现金流量-13482.846875.00010669.6544061.925累计净现金流量-13482.84-6607.7294061.925计算指标财务内部收益率12.6%财务净现值198.26投资回收期2.3
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