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保税区项目市场调研报告 大连万泰宏业房地产顾问有限公司 市 场 部 2007年8月26日—30日 目 录 第一部分： 宏观经济分析………………………………………..…………………………3---14 第一章：开发区概况及城市区位优势分析…………………………………………….3---4 第二章：城市区位规划研究分析………………………………….……………………5---7 第三章：开发区经济现状及发展分析…………………………………………………. 8---14 第二部分： 当前开发区房地产市场分析……………………………………………….…..14---31 第一章：开发区房地产发展现状………………………………………………………. 14---19 第二章：未来房地产市场开发走势预测………………………………………………. 20---22 第三章：开发区房产需求状况…………………………………………………………. 23---23 第四章：项目竞争楼盘分析描述………………………………………………………. 24---30 第五章：开发区房地产市场小结………………………………………………………. 31---31 第三部分： 区域环境分析…………………………………………………………………. 32---35 第四部分： 项目现状分析……………………………………………………………… …. 35---38 第五部分： 项目定位分析…………………………………………………………………. 39---43 第一部分：宏观经济分析 第一章：开发区概况及城市区位分析 大连经济技术开发区是1984年9月25日经国务院批准兴建的国家级开发区。辖区面积332平方公里，建成区面积50平方公里。辖7个街道、两个镇。户籍人口万，流动人口16.3万。 开发区位于辽东半岛东南端大孤山半岛，是欧亚大陆桥的主要通道之一。振兴路与母城大连和沈大高速公路相通；金窑铁路经东北路网与全国铁路连接，并可转口至欧洲、东北亚；距离周水子国际机场24公里、距离金石滩旅游度假区25公里；大连港、大窑湾港、鲇鱼湾油港、30万吨原油码头、30万吨矿石码头、大连湾渔港、和尚岛码头、北良港等大型港口环布周边。 区内拥有较大规模的商场8家，星级饭齐全的商贸群落。现有国内地理优势? 大连开发区位于环渤海经济圈的中心地带，紧靠工业基础雄厚的大连老市区，背依占全国土地总面积13% GDP值占全国24%的东北腹地。? 大连开发区三面临海，它的扇形面正好对着亚洲经济最发达的国家，这就使大连开发区成为世界了解中国的窗口，是各国投资者进入中国的大门。交通优势大连开发区周围环绕六大港口码头；大连港`大窑湾港`鲇鱼湾油港`大连湾鱼港`和尚岛煤港`北辰粮港。大连港是中国第三大港，也是中国最大的对外贸易口岸，现有69个泊位，万吨级以上泊位39个，可从事原油`成品油`矿物`煤碳`木材`粮食`钢铁`客货混装`成套设备和其它杂货的中转换装；年吞吐量7000万吨，旅客年吞吐量540万次，与150个国家有贸易往来。区内大窑湾的疏港铁路直接进入东北铁路网，并与华北铁路网相连，西南通过东北铁路与全国铁路网相连，并可转口到欧洲，是欧亚大陆桥的主要通道之一。大连至哈尔滨`沈阳`延吉等大陆港的保税班列已经开通。正在建设的大连至哈尔滨的铁路电气化改造工程将成为中国的新干线。开发区距沈大高速公路7公里，由此贯通东北地区，并通往华北地区。区内有环路交通，通往市中心的中巴可随时乘座。通往市中心的轻轨高速电车将于2002年投入使用人才优势? 大连有17所大学`300多家科研院所，150家国有企业，拥有大批专业技术管理人员，普通劳动力也是有较高的技术素质。 第二章：城市区位规划研究分析 开发区的未来发展 据从有关部门获取开发区的发展总体规划“中连—东拓—西兴—南扩—北进”的发展空间布局。“中连”——在开发区中部地区，加快推进中心工业区、光电子产业园区、IT产业园区的开发建设，使其成为“十一五”期间接纳国际新兴工业项目转移的承接地。“东拓”——向东延伸3号路，形成连接金石滩旅游度假区、大李家工业区的环形通道，拓展新的发展空间，带动旅游产业和大李家工业区的发展。“西兴”——在西部建成区，进一步优化产业结构，清理淘汰落后企业，改造提升传统产业，腾笼换鸟，向产业升级要空间。在西南入口处填海造地1.9平方公里，形成规划总用地3.33平方公里的集居住、体育、休闲娱乐为一体的大型综合社区，提高宜居度，完善城区功能。“南扩”——加快发展大孤山临港工业区，填海造地和整理土地4.7平方公里，建设石