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商铺装修手册目录 前言 ………………………………………………………………… 装修交费标准………………………………………………… 二次装修报批………………………………………………… 商铺装饰装修管理服务协议………………………………… 装修时间……………………………………………………… 装修期限……………………………………………………… 《装修许可证》……………………………………………… 《施工人员出入证》………………………………………… 商铺二次装修管理规定……………………………………… 商铺装饰装修施工管理……………………………………… 商铺装饰装修施工标准及禁止行为………………………… 商铺装饰装修工程竣工……………………………………… 商铺装修检查………………………………………………… 违章处理……………………………………………………… 本规定参照的政府法规、规定……………………………… 商铺装修管理流程…………………………………………… 违反本使用守则的处理规定………………………………… 前言 1、 为保证商铺装修质量、保障商铺房屋结构安全和外观统一，保护装修人/使用人利益，根据国家政府有关规定、办法，制定本手册。 2、 本手册所称装修是指商铺业主/使用人办理收楼手续后，业主/使用人（以下简称装修人）对商铺室内进行装饰装修的建筑活动。 3、 商铺使用人申请装修需有业主/租户的书面授权书。 4、装修人对商铺进行装修时必须遵守本守则。 一、 装修交费标准 1、 装修保证金： 为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，装修前应缴交装修保证金￥5000元/套（经营饮食性质另行协商）。装修完毕后，经广州侨鑫物业有限公司以下简称汇景管理处（以下简称汇景管理处）检查验收合格后（如对商铺公共设备、设施无造成有关损害），则装修保证金将于15个工作日内免息退还业主/租户；如因为业主/租户装修施工产生任何赔偿责任而业主/租户拒不负责的话，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除；如此保证金不足以抵消赔偿数目，汇景管理处有权采取其他方法向业主/租户和装修承建商继续追讨。 2、装修垃圾淤泥清运费： （1）为维护商铺公共地方清洁，汇景管理处将定期组织对商铺装修垃圾及建筑余泥进行清理。为此，各装修施工单位须激付装修垃圾余泥清运费。如自行清理垃圾、余泥，需运出本商铺，如对公共环境造成了污染，由此产生的清理、还原费用一概由该业主/租户承担。 （2）业户/租户所聘请的搬运单位必须按规定办理出入证及提交经政府部门核准的经营执照复印件（加盖公章），并按政府有关规定将垃圾、淤泥清运至政府指定地点。 序号 户型 余泥清运费 1 商铺 ￥10元/平方 （3） 施工人员工作证： 为方便汇景管理处在装修期间的管理，汇景管理处将对所有装修工人实行发证制度。各业主应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证工本费及手续费。工作证按金金额为每证￥30元（可退还），工作证工本费每证￥5元，装修完毕后将由业主/负责人统一办理退证手续。工作证不得准转借其他人或单位使用，违例者汇景管理处将没收证件。 二、二次装修报批 装修人在商铺装饰装修工程开工前,必须向汇景管理处申报登记。装修开工申报提交下列材料： （1）明其合法权益的有效凭证。 （2）申请人身份证复印件。 （3） 装饰装修方案及装修户型图纸。 （4） 改动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位审批的设计方案； （5）装修人商铺装饰装修活动有下列行为的，须以有关政府管理部门或管理单位批准。 搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗； 拆改供暖管道和设施； 拆改燃气管道和设施。 本条所列第4项、第5项行为,应当经城市规划行政主管部门批准。 （6）商铺装饰装修超过设计标准或规范而增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位审批设计方案。 （7）改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验，如造成漏水、渗漏等质量问题，影响楼宇或其他住户，一切责任由装修人或业主/租户负责并赔偿一切损失。 （8） 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位审批设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第（5）条、第（6） 条、第（9）条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 （10） 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,涉及本守则第（5）条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本守则第（6）条、 第（7）条行为的,需提交设计方案或者施工方案。 （11） 委托装饰装修企业施工的，需提交该企业相关资质证书的复印件（须加盖公章）。 （12） 如果装修人不是业主/租户的, 还需提供业主/租户同意装饰装修的书