马鞍山房产市场商业调研报告.pptVIP

马鞍山房产商业项目市场调研报告 ------2009年12月 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，地处31°4642~31°1726‘ 与东经118°21‘38’‘~118°52’44‘’之间；东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县 交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖 市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近海，紧靠经济发达 的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山市最北点在慈湖河入江口，最南点在 黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江心洲与和县之间长江主航道中心 线，最东点处于石臼湖中心线。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距 54．4公里，东西最大横距46公里。 2、行政区划 2005年末全市户籍人口为125.64万人。其中：农业人口66.47万人，非 农业人口59.17万人。据抽样调查，人口出生率为10.2‰，死亡率为4.5‰， 自然增长率为5.7‰。全市土地总面积1686平方公里，其中市区354平方公里。 境内辖1县3区、17个镇、14个乡、13个街道办事处、122个社区居民委员会、 366个村民委员会。 3、经济概况 马鞍山矿区地处长江下游宁芜--罗河成矿带，是我国七大铁矿区之一。矿 区内铁矿山有马钢(集团)控股有限公司所属南山、姑山、桃冲铁矿及待开发 的罗河铁矿，已探明的铁矿产地有31处，伴生矿产地10处，铁矿总储量 16．35亿吨，占安徽全省铁矿总储量的57．32％，其中能满足工业开采的 约10亿吨以上。 因此，在马鞍山市居住的人口中，有近50%左右都与马钢 有着直接或间接的关系。 4、不可再生资源状况 马鞍山市土地总面积约1686平方公里，其中耕地面积4．82万公顷，林地 面积2．49万公顷，交通用地1403．73公顷，水域7．64万公顷，尚未利用土 地1960．8公顷。 5、商业概况 二、业态分布 三、重点在售项目调研 小户型去化情况 三、商业项目去化情况分析 目前马鞍山市的所有在售项目均有商铺对外出售，去化速度根据区位的 不同，自身资源不同，不但去化速度会呈现比较出明显的差异，连房价也会 有很大差异。如：康泰佳苑，2005年开盘销售，因地理位置原因，至今仍有 商铺尚未售出。而泰和文苑虽然地理位置并不十分优越，但因小区规模较 大，因此商业类部分去化较快，2008年上半年开盘至今已去化90%以上。不 但现房仅余一套位置较差的 商铺，就连2010或2011年交房的商铺都已完全 去化。而该项目的商铺沿健康大道的均价为16000元/m2，江东大道沿线的商铺 均价则为9000元/m2。 四、主要调研项目及周边状况 五、对于本项目的建议 目前在马鞍山市，各种专业市场均已安家落户，从零售业到建材到 花卉水果批发一应俱全。 由于马鞍山有着强大的工业经济支柱，目前马鞍山的私家车拥有量 已大达超出2007年统计时的数量（汽车百户家庭拥有量约为7辆）。 目前在马鞍山市，汽配市场相对比较落后，整个马鞍山市拥有私家 车截止目前为2.38万辆，出租车3000辆，共计约26800辆（公务车未计 算在内）。而整个马鞍山市只有16家4S店,且分布较散（专业的汽配市 场则为空白。在我们随机抽查的10组私家车主及出租车主，90%表示大 部分配件都要到南京或周边区域购买及维修，十分不便。 4S店分布图 而正因为目前马鞍山市汽配市场的落后，也造就了我项目的机会点。首 先该项目旁就有大型车友俱乐部——马钢车友俱乐部。而马鞍山相关的汽配 产业链（如：洗车，车内装潢等）相对比较分散，很难形成气候，而我项目 紧邻马钢车友俱乐部，如果可以很好的利用该资源的话，那么我项目就真正 寻找到了去化突破口。 3367元/㎡ 雨山区成交1套 3 2009年6月24日 3 无成交 16 3 无成交 3 2 2 全市当天总成交套数 成交均价 成交区域 日期 3308元/㎡ 金家庄区成交1套 6117元/㎡ 花山区成交2套 2009年7月3日 2009年7月2日 3531元/㎡ 雨山区成交9套 4698元/㎡ 花山区成交7套 2009年6月30日 3264元/㎡ 金家庄区成交2套 6321元/㎡ 雨山区成交1套 2009年6月29日 2009年6月27日 2300元/㎡? 金家庄区成交1套 3566元/㎡? 雨山区成交1套 6037元/㎡ 花山区成交1套 2009