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物流地产的运营模式按照投资和管理的主体不同可分为四种： 1.地产商作主导,租售给物流商并代其管理：普洛斯 优点：有效地帮助物流企业客户管理资金、降低成本,提高企业的核心竞争力。 缺点：对于小规模的物流企业而言,租金成本可能过高 2.物流商自有地产,自己经营管理：上海百联集团 优点：管理的有效性 缺点：可能带来管理成本的提高 3.地产、物流商直接合作经营： 优点：可以发挥地产商在拿地、设施建设等方面的优势,同时发挥物流商在物流效率设计、物流运营方面的优势,实现物流商和地产商的共赢。 缺点：双方前期面临信用风险,在后期利益分配问题、风险分担上可能出现矛盾。 4.由第三方牵头,联系物流商和地产商 优点：充分利用了独立第三方的审查,从而避免了物流商和地产商的信用风险,同时避免了后期产生的矛盾。 缺点：对于第三方的要求很高,而且要求中介市场有较高的行业自律,同时需要社会信用档案的支持。 电子商务服务业：大规模个性化消费 电子商务服务业的第三方物流的方向：专业化 2010年商务部提出国家46个物流示范城市（专业发展电子商务物流、医药物流、国际物流） 广州：电子商务物流业 国际保税物流业 适应电子商务服务业发展趋势的第四方物流 软硬兼并：综合解决方案：信息平台 基础设施: 现代化物流园区 我国第四方物流的发展环境及趋势 电子商务需求推动 设想：以机场为核心建立物流园区、分配中心 前景分析： 国内市场： 政府鼓励支线航空（美国：500公里以内小飞机成本优势） 政府倾向农村市场(澳大利亚：航空运输运用在西南部农村运输) 国外市场：阿里巴巴集团收购美国电子商务公司对国际物流能力提出更高的要求（UPS租用飞机场做分检中心） 机遇：普洛斯为代表的地产物流服务的是大型零售商,多国公司，中小企业和中小物流商享受不到同大型公司相同的第四方物流服务 我国第四方物流的发展环境及趋势 Thanks！ * * * * * * 第四方物流的昨天、今天和明天 阿里巴巴集团研究中心 实习生 张璋 2011-01-18 目录 昨天：第四方物流概念 今天：第四方物流案例 明天：我国发展第四方物流的环境及趋势 物流发展的变革 图片资料：“第四方物流与物流模式演化研究” 田歆 汪寿阳 第四方物流概念 第四方物流定义 美国Anderson咨询公司（现美国Accenture管理咨询公司）于20世纪90年代中期提出。 4PL的主要作用在于利用虚拟的互联网络平台，汇集众多仓储、运输、3PL等合作伙伴，并根据企业需要选择每一个环节的最合适的合作伙伴，通过互联网收集和传递信息，建立客户定制的一体化的最优的虚拟供应链。 Anderson咨询公司对4PL定义为：一个调配和管理组织自身的及具有互补性的服务提供商的资源、能力与技术来提供全面的供应链解决方案的供应链集成商。 第四方物流概念 第四方物流模式 第四方物流概念 昨天：第四方物流概念 今天：第四方物流案例 明天：我国发展第四方物流的环境及趋势 第四方物流案例 方案集成模式 UPS（美国联合包裹） 第四方物流案例 国际知名的物流整合者 （Integrator） 通过并购方式扩充来增加自己现有业务的业务范围 Total Solution的整合模式，提供客户Door to Door的物流运送服务 Ups供应链解决方案提供物流支援、金融服务、邮寄服务和咨询，以加强客户企业效能及增进其全球供应链 Ups供应链解决方案由UPS Capital UPS物流事业部 UPS Freight Services UPS Mail Innovations 和UPS Consulting提供 协同工作模式：快步易捷 物流软件公司 以合作伙伴出现，处于供应方和需求方之间 快步易捷与TCL 合作 建立一体化物流信息平台(Tulip) 平台为TCL各大产品事业部、销售公司总部、各个区域公司、客户、物流公司提供集中的、惟一的物流信息共享服务。 与工厂ERP、各级财务系统、前端CRM系统、物流公司系统实现了集成接口，成为物流信息枢纽。 结局：更名为共和快捷 第四方物流案例 第四方物流案例 富基融通增值服务 咨询服务： 1、BPO业务流程优化；供应链、客户关系、物流等； 2、信息化建设咨询：IT规划、业务架构、系统架构； 营运托管： 1、物流运营托管； 2、IT服务托管； 3、维护外包； 4、BPO业务流程外包； 交付服务： 1、 项目全生命周期管理； 2、 客户化高级功能模块开发，可分拆,可集