惠州首郡项目精装修建议.ppt

大亚湾精装修项目特点分析 案例示范 结合前期报告中将本项目装修标准定位在1000元/平米左右，装修整体为现代时尚简约风格。我们经过统计分析，此风格下经济标准精装修规律性表现如下: 万科里程门窗部分 万科里程玄关、客厅、卧室 里城客厅卧室 餐厨区域 万科里程餐厨区域 室内部分——卫生间 万科里程卫浴区域 本项目金装修标准建议 精装修细节提升 用以放置烹饪辅助用品，使用频率较高。 拉栏常用来放置调料等。 2、强调功能的感知体验 燃气灶处布置不锈钢板以防油污，不锈钢板与脱排油烟机同宽。 抗菌板作为一种新材料，适用干法施工，成本不高，已有一些项目应用。 2、强调功能的感知体验 3、在增加小成本的前提下强化效果 吊顶增加造型石膏线，丰富视觉效果 强调墙面色彩增强装饰性 优化门饰面与造型 3、在增加小成本的前提下强化效果 强调墙面色彩，增强装饰性优化门饰面与造型台盆柜面板造型优化，台面石材选择装饰感更强的材质 通过门板选材和造型的变化，丰富视觉效果 3、在增加小成本的前提下强化效果 吊顶增加造型石膏线，丰富视觉效果 强调墙面色彩增强装饰性 玄关拼花造型 3、在增加小成本的前提下强化效果 通过台盆柜材质、款式；地面拼花以及镜框灯带等营造卫生间氛围 通过门板选材和造型的变化；地坪拼花丰富视觉效果 4、客、餐厅通过选装实现效果的提升 背景墙及壁灯选装 主灯选装 4、客、餐厅通过选装实现效果的提升 背景墙及壁灯选装 主灯选装 主灯选装 5、不建议提供不配置软装的交付标准样板房 户型厨房交付标准 软装布置后效果 1.公共部位：大堂石材 2. 玄关大理石地面 3. 实木复合地板 4.樱桃木实木皮内门 5.ICI涂料（多乐士或立邦） 6.博洛尼橱柜及衣柜 7. 石材加砖墙地砖 8.镜箱加灯槽 9.凸窗、厨卫门口天然大理石 10.客餐厅及走廊局部吊顶 11.品牌电器 12.暖色系光源 12个标准做法 The end! 二级市场策划品控中心 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。 对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。 —— 精装修已成为高中档住宅开发主要趋势 引 言 市场精装修现状 CHAPTER 1 2009年12月 16000元/平米 2500元/平米 综合体 龙岗 摩尔城 2009年10月 28000元/平米 2000元/平米 高层 罗湖 佳兆业金翠园 2009年12月 2009年 2008年 2010年3月 2009年9月 2010年3月 推出时间 40000元/平米　 42000元/平米 　28000元/平米 　28000元/平米 26000元/平米 　20000元/平米 销售单价 6000元/平米 4000元/平米 3500元/平米 2000元/平米 3000元/平米 1200元/平米 精装修报价 公寓 超高层 高层 高层 公寓 高层产品 项目类型 福田 罗湖 盐田 坂田 后海湾 坂田 项目位置 大中华总裁公寓 幸福里 东方尊裕 金域华府 宝能太古城 万科第五园 项目名称 深圳精装修现状 精装修项目列表 特色1： 大亚湾整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次较高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格； 特色2： 部分项目公寓产品100%带精装修销售，或者部分户型精装修交付，或者是可选套餐形势，因为公寓针对的基本上以投资客户为主，通过精装修增加客户使用的便利性，及提升项目品质； 特色3： 实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、中海、光耀。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。 精装修重点展示部分 CHAPTER 2 1、厨房系统 厨房全景 橱柜细部 橱柜细部 2、卫浴系统 卫生间全景 龙头 洁具 浴缸 3、厅房系统 餐厅实景 开关面板 地板及门系统 门把手 4、收纳系统 走入式衣帽间 镜箱 衣帽间细部 6、公共区域系统 标准层电梯厅 电梯轿箱 入口大堂 CHAPTER 3 代表项目：第五园里城、金地上塘道、四海公寓 经济型精装修虽然价格在1000元/平米左右,但在整体品质上仍然保持一定的水准，如采用方太厨房 三件套,TOTO乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。 普通品牌 普通品牌 铝合金low E中空玻璃推拉门、平开门铝拦板：铝合金