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威海房地产市场调查报告2007年3月 2006—2007年威海市区主要新开楼盘项目分布图（包括二期开工项目） 楼盘在售项目资料统计与分析 基本数据统计 项目地址 开发商 占地面积(m2) 总建筑面积(万m2) 建筑形态 总户数 销售比例 价格(元/平) 物业费 99 名邸 位于威海市合庆 威海宏领房地产开发有限公司 20000 2.2万 由3栋5层多层，2栋类别墅组成 85套 尚未开盘 预计均价10000 含精装修费用 未定 观海嘉园 位置：威海黄泥沟村西 森威房地产开发有限公司 5218 0．65 4栋多层，一层不带花园 88 60% 均价5350，后三栋中间户基价4980，边户5080，前排多层基价5200，边户5300， 未定 丽景健康花园 威海经区火车站汽车站南500米 威海建通房地产开发有限公司 66000 8.58 多层 小高层 多层228户，小高层198户，共计426套 多层70% 小高层10% 多层基价3980 小高层基价4180 未定 滨海龙城 贯穿市区南北的青岛路和滨海，临近汽车站、火车站 威海东龙房地产开发有限公司 17万 多层 小高层 高层 2000 多层销完，小高层、高层销售30% 小高层基价3880、3980、4180 0.6 五洲太阳城 威海市经济技术开发区海埠路333号 威海五洲基业房地产开发有限公司 103公顷 100 一期多层 1308 50% 均价3800 0.7 海韵华 府 香港中路39号 豪迈房地产开发有限公司 25 40 一期多层、小高层 一期358户，共计800户 20% 多层均价4600 小高层均价5200 未定 悦苑大 厦 位于威海市高区山大路15号，海悦国际南 威海江盛房地产开发有限公司 66000 1.6万米， 2栋高层 68套 40% 4980，3—12层每层上浮100, 13—19层每层上浮150，最高价6680均价5830 —— 绿洲新 城 威海市大连路与文化路交汇处 威海金城房地产开发有限公司 36000 56000 高层、小高层 410 30% 基价4080，每层上浮70，最高价5830，均价4950 —— 高新花 园 威海古寨东路与昆明路交汇处东 威海文平房地产开发有限公司 —— 一期11万 25层高层 540 85% 基价3980，每层上浮80 未定 悦海世家 威海鑫荣房地产有限公司 183亩 15万 多层、小高层、高层、别墅、星级酒店 300 未销售 价格未定5800元/平方起价，最高价在7000元/平方左右，均价为6500左右 未定 翠竹园 世昌大道北与古寨西路西的交界处威海市宝隆房地产开发有限公司 未定 多层价格曲线： 高层价格曲线： 各项目销售时段统计 各项目销售速率 各项目销售率 可估计市场存量（据不完全统计） 1．本项目周边楼盘分析 个案分析 99 名邸 项目简介： 99 名邸位于威海市合庆，建筑面积2.2万米，由3栋5层多层，2栋类别墅组成，总套数85套，绿化率45%，容积率为1.0。依托独有的地理位置，以及观海效果，项目定位为精装修高档海景住宅。 经济指标 项目地址：位于威海市东山路21号 开发商：威海宏领房地产开发有限公司 规划设计理念：围绕双海湾及园内小山内自然景观规划设计，呈半围合式设计。 规划面积：20000平米 建筑规模：建筑面积2.2万米，由3栋5层多层，2栋类别墅组成，总套数85套， 绿化率：45% 总户数：总套数85套 开盘时间：销售尚未正式开始，处于内部认购阶段，认购金30万\套。项目计划于07年5月底开盘。 面积区间：140—380 m2 施工进度：A区多层3层，D区类别墅1层， 目前价格：目前价格尚未最终确定，从目前的销售现场得知该项目起价8600元/㎡，均价约在10000元/㎡左右，楼层差在300元/㎡左右，包含精装修费用，目前装修标准价格尚未最终确定。 认购情况：由于该项目单套总价过高，从目前情况看，部分面积相对较小多层户型有少部分认购，面积超过240 m2 的大户型客户群过于狭窄，认购很少。 认购形式：认购金30万\套 车位价格：每户双车位配置，车位价格尚未确定，类别墅附带车位。 社区配套：半围合式布局、下沉式庭院、3800 m2 会所、园内山景，真正人车分流、地上停车场、架空花桥， 生活配套：智能化系统包括分户净水系统、分户燃气锅炉、分户中央吸尘系统、分户中央卫生间同层排水系统、厨房垃圾清理系统等。 广告主题：情景院落、友居生活 类别墅、双海湾、双庭院、双露