青年公寓、酒店式公寓专题研究及案例借鉴139375269.pptVIP

青年公寓专题报告 目录 青年人的定义及特点 青年人的生活方式及居住需求分析 青年人的居住需求 青年住宅的设计特点----户型面积 青年住宅指为了解决城市青年(l8一35周岁)居住问题设计的小套型住宅，它既有一般小户型住宅的户内生活基本条件，又具备青年人活动的配套设施(可在裙房中解决，也可在住区中提供) 青年住宅的设计特点----选址 青年公寓的设计特点----平面布局 青年住宅的设计特点----配套设施 青年住宅的设计特点----个性空间 青年住宅小结 青年住宅案例分析：YOHO TOWN YOHO TOWN规划布局 YOHO TOWN住宅区平面图 YOHO TOWN户型图 YOHO TOWN 会所----地上一层、地下一层 青年住宅的主要表现形式----酒店式公寓 酒店式公寓的定位 酒店式公寓的类型 可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。 产权型酒店式公寓：在保证公寓统一经营的条件下，通过时权进行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店式公寓 可售型商务公寓：SOHO一族的壮大，使酒店式公寓迅速和商务功能融合，从而产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。 酒店式公寓KPI体系 酒店式公寓的配套设施建议 酒店式公寓内部配置 酒店式公寓的设计----主体空间 酒店公寓案例分析：深圳三九·丹枫白露 酒店公寓案例分析：武汉圣淘沙酒店 谢谢观看！ * 责任︱团队︱创新︱完美 * 市场营销部 2008年12月10日 责任︱团队︱创新︱完美 青年人的定义及特点 青年人的生活方式及居住需求分析 青年住宅的设计特点 户型面积 选址 平面布局 配套设施 个性空间 青年住宅小结 青年住宅案例分析：YOHO TOWN 青年住宅的主要表现形式----酒店式公寓 酒店式公寓的定位 酒店式公寓的类型 酒店式公寓KPI体系 酒店式公寓的配套设施建议 酒店式公寓的设计 酒店式公寓内部配置 酒店公寓案例分析 青年期是一个过程而不是一个时期，是一个获得有效参与社会所必需的态度和信念的过程。一般认为18一35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。 自我意识和求知欲强，思想活跃 对同辈群体具有强烈的归属感 抱负水平较高 尊重和自我实现需要较强 情绪自我调节机制弱 充满激情 情绪易于偏激 自我意识强 求知欲旺盛 思想活跃 当代青年普遍自我评价较高，尊重和自我实现需要较强 工作的质与量都达到或超过了自己预定的标准，便会有一种成就感，否则就有失败感、挫折感 同辈群体对个人有较强的吸引力和影响力，它的群体规范和价值往往被个人作为社会化过程中的重要参照系 青年人的特点 居住生理需求 领域和领域感 私密性的要求 人际交往的需求 自我实现的需求 青年生活消费特点 青年生活行为特点 个性化消费 重视生活质量的提高 信息消费 消费多层次性 信用消费 创造欲强 注重交往 注重生活质量 生活节奏快 家务劳动社会化 业余爱好多样 注重学习 重视工作学习(爱学型) 尊重个人生活(爱自己型) 重视城市生活、时尚 (爱闹型) 喜欢收藏(爱显型) 向往大自然(爱自然型) 重视社交活动 (爱玩型) 较大的客厅、餐厅 一定要有书房，如面积有限，卧室就凑合当书房吧，但整面墙的书柜可不能少 一定会将家置于城市的核心地带，感受时尚的脉动 居室必备收藏架，有一面墙展示更好 个性的户型、装修设计 阳台、花园不能少 相关的居住行为模式 青年处于人生的过渡阶段，具有不稳定性、流动性强的特点 他们的住房性质应该是应急型和过渡性的 随着经济的发展，家庭户规模趋向小型化，保持着“分而不离”的特点。 在住宅套型设计当中可考虑两代居的形式，在住栋组合当中可以将青年住宅、一般住宅和老年住宅组织在同一组团内，成为一个复合社区。 参考国家面积标准, 得出以上青年住宅参考面积配比；建筑面积按75%的得房率计算得出 便捷、有发展潜力 周边配套齐全 有较高升值潜力 半小时内能到达市中心和工作地点（大城市45分钟）；尽可能接近快速路、高速路、地铁站和城市高架铁路站 。 小套型主要分布在三个区域，其一是闹市中心，如CBD核心区、市中心。其二是城市轻轨的车站附近。其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近、科技园附近仃产业人士的聚居地、电视台附近广告人的聚居地等等 。 菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套服务半径最好不要超过150㎡。 青年住宅本就是过渡住宅，而根据二手房市场的销售状况，地段好，有升值潜力的中小套型最易转卖、出租 。 青年人思维活跃，创新意识较强;处在事业发展期，工作生活圈子以都市为主要活动地带，甚至工作与生活空间不分开；年轻，生活方式较现代，追求时尚，交际