庆通亚商业项目商圈研究报告.pptVIP

重庆通亚新牌坊购物中心项目市场研究报告（商圈综合研究报告） 研究背景 项目地处江北新牌坊三角交叉口，占地百余亩，地块属于综合用地，拟建造购物中心、五星级酒店、专业写字楼等业态。 其中，购物中心项目的市场调查至关重要，对合作伙伴的选定、后期的定位规划、设计、招商、经营起到重要的基础数据支撑。 在购物中心的合作对象选择上，开发商与SM集团的洽谈进展顺利，双方均需要一个较为全面的市场调查来支撑项目的开发。 本报告中三大板块的研究目的 商圈研究和租金对比 对重庆各商圈的发展现状、必威体育精装版发展动态和沿街商铺租金的了解，来分析本项目在城市中所处的商圈范围、与所处商圈的适应性，与商圈内各商业业态的互补性以及与同类商业项目的竞争力。 江北3000平米以上卖场扫描 对江北3000平米以上卖场摸底扫描，了解这些卖场租金水平、面积规模、功能结构、业态组合状况，商圈内的商业经营形式、经营品类、经营特色，为项目制定合理的租金水平提供依据 16家经营户需求调查 对8种业态16家有扩张意愿对本项目有意愿入驻的经营户调查，了解他们的选点标准、场地需求和项目的针对性测试，为项目具体的产品设计提供帮助。 本报告分为三大板块汇报 重庆市商圈研究和各商圈沿街商铺租金对比 区域内3000平米以上大卖场扫描 8类16家价值商源需求研究 第一板块：商圈分析和租金对比 重庆4大次级商圈雄起，叫板解放碑 重庆商贸重心不是线或面，而是点。主城两江分隔的地理条件，形成全国特有的组团式区域环境。解放碑是传统的商贸中心。副商圈在解放碑周边形成。 解放碑商贸中心区年销售额达162亿元，雄踞西部各商业街首位，让每个副商圈羡慕。各组团间的竞争日渐激烈。用业界话说，每个区域都想拥有一个“解放碑”。 2003年4月17日，江北商圈必威体育精装版规划方案宣称面积达42.42公顷，号称要建成主城区最大步行街，用三年时间建成西部一流的精品商圈、生态商圈、文化商圈。 南岸商圈规划也出台，面积在原有基础上陡增3倍，增加至60余万，形成以转盘为中心，方圆达2平方公里的商圈。三个月后，南岸又提出在5年内打造3条步行街，商业面积增至100万。 2003年9月，杨家坪商业步行街落成。商圈占地18.9公顷，步行街面积达5.5万。当时称为主城最大步行街。“九龙坡商贸流通规划”目标是，将杨家坪商圈打造成1＋14，即一个中心杨家坪步行街加14个特色商业组团，商业面积增至60余万。 而沙坪坝商圈目前的营业面积达45万。 解放碑为重庆顶级核心商圈 以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为一平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位7600个，其中，批发零售贸易业53个，营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。 区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心的另一大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的专卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。 商贸区还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷、保险、信息中介、餐饮宾馆、休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点633家，万豪、海逸、重宾、中天等星级酒店10余家，有工、农、建、中、交、光大、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行等110余个金融机构；还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个，还有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。商贸区交通十分便捷，出租四通八达，20余条公路线路可直抵近郊和远郊。 道路选择和被访商家分布 主干道——民权路 作为解放碑商圈的主干道，目前租金维持在1000元/平米/月，商家在此经营稳定，经营时间长，他们一般通过较长的合同几年一签，租金几年不变保证租金的稳定。 主干道——1、唐狮专卖店 主干道——2、大台北鞋城 主干道——3、巴黎经典婚纱 次干道——五四路、青年路 解放碑商圈次干道五四路、青年路租金明显低于主干道民权路租金，租金一般在500-600元/平米/月的水平上，这里的铺面转让率较高，商家在此经营时间不长，铺面都是1年一签，租金三年一变。 次干道——4、丹堤蛋糕 次干道——5、和平药房 次干道——6、服装专卖店 沙坪坝商圈，仅次于解放碑的最大次级商圈 沙坪坝商圈板块内步行街历史久远，商圈发展较为成熟，区域性特征较为明显，自成一体。 它以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，大型卖场比比皆是，目前商业营业面积超过20万平方米，是现在重庆仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，在四大区域性商圈中零售额最高的。并由于板块内院校众多，具有明显的教育经济圈特征，购买力相当强，且相对稳定。 ?虽然沙坪坝商圈距离解放碑中心较远，约有15公里，但其交通日益改善，已形成四通八达的交通网