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设计分析篇 设计定位篇 设计理念篇 设计方案篇 销售策划与分析篇 规划理念篇 设计分析篇 项目位置 本项目位于三河市百世金谷·燕郊空港物流园区，距三河市中心24公里。 燕郊市地理位置优越，距离北京城区36公里，交通便利。处于京津塘“金三角”地带。 西距首都机场18公里，北临京平高速，南至京哈高速公路。 设计分析 基地分析 地块一 地块二 设计分析 基地分析 项目概述 本项目总用地面积46.67公顷。 建设用地分两个地块，地块一位于迎宾路西侧，南邻孤山西路，西临燕灵北路，用地面积24.67公顷。地块二位于迎宾路东侧，南临孤山北路，用地面积20公顷。 本次重点设计内容为地块一。 百世金谷·燕郊空港物流园一期效果图 周边环境 基地周边地块均为燕郊空港物流园区建设用地。目前一期已实施，本次设计为二期的一部分。 设计分析 基地分析 设计定位篇 设计构想 创立品牌工业园区，发展成为国际化、信息化、集约化、现代化的工业园区 设计原则 以人为本，生态优先；整体和谐，灵活多变 设计定位 不同于传统的工业园区，实现生产、研发、办公、居住、商业多功能的弹性转换 规划理念篇 如意曲线——路网结构——突出金谷广场 如意一词出于印度梵语“阿娜律”，是自印度传入的佛具之一，其手柄成曲线，柄端作“心”， 手柄曲线浑然天成，模仿人的手形，为人的意志外延，象征称心如意。 规划理念 规划理念 如意曲线——路网结构——突出金谷广场 路网结构以舒展的曲线联系迎宾路两侧的对角地块，将金谷广场布置在曲线 圆弧的中心，突显金谷广场及大厦的重要性。 规划理念 设计集中的公共空间环境 私密的办公小环境 高负氧离子的休憩场所 大面积的亲水设计 设计理念篇 设计理念 展示中心 展示中心——独立的建筑单体 使用性质 售楼处 商业、多功能厅、工业研发、办公 玉玺 方正的体量形式 方案一 设计理念 展示中心 展示中心——独立的建筑单体 使用性质 售楼处 玉玺 屋顶采用通透的玻璃顶 方案一 商业、多功能厅、工业研发、办公 展示中心——独立的建筑单体 方案一 设计理念 展示中心 设计方案 地块一总平面布局 灵活多变的厂房面积组合——满足不同的市场需求 建筑面积1008平方米 建筑面积1512平方米 建筑面积2270平方米 建筑面积1344平方米 设计方案 地块一道路交通设计 两轴两环的路网结构 两环 重要的交通内环，满足各组团同外部的交通联系，内环道路两侧停放车辆 辅助的交通外环，满足消防通道的要求，同时减轻内环的交通压力 两轴 车行主干道，西起燕灵路，东至迎宾大道 重要的步行景观廊道，可步行达到各组团，实现人车不混行 设计方案 地块一道路交通设计 道路分级设置 一级车道 车行主干道——道路幅宽9米 设计方案 地块一道路交通设计 道路分级设置 二级车道 重要的交通内环——道路幅宽7米 设计方案 地块一道路交通设计 道路分级设置 三级车道 辅助的交通外环——道路幅宽4米 设计方案 地块一景观绿化设计 两轴一心的绿化景观体系 两轴 南北向的人行步道 结合步行系统设置绿化、景观小品，形成景观主轴线 东西向的车行主干道 车行道两侧布置道路景观绿化，形成景观副轴线 一心 主、副景观轴线相交处设置景观中心 布置绿化、硬质铺地、喷泉等景观设施 每栋建筑都有自己的小花园 每个标准工业建筑组团都有独立的室外空间 每户沿街工业别墅都有独立的户外绿化 销售策划分析篇 仁、义、礼、智、信五个组团 仁爱 正义 礼遇 明智 诚信 木 金 火 水 土 东 西 南 北 中 仁、义、礼、智、信五个组团 仁 义 信 智 礼 五大销售亮点 1、可识别性与归属感 建筑立面明确的分割形式 显眼的门牌号码 亲切的景观设计 五大销售亮点 2、标准工业建筑——集中的公共景观 以人为本的设计理念 为使用者提供一流的工业生产、研发环境 打造一流的工业企业 五大销售亮点 3、独立的组团形式，灵活多变的室外空间 五大销售亮点 4、沿街工业别墅附带的屋顶阳光房 建筑设计考虑沿街工业别墅的特殊性，满足办公、居住、商业的多重需求 五大销售亮点 5、齐全的配套服务设施 供水：自取井供水——园区内设有加压泵站 供暖：市政燃气供暖——园区内设有燃气锅炉房 供电：市政电网供电——园区内设有变配电室 职工食堂：园区内设有职工食堂一处 倒班宿舍：食堂上方为倒班宿舍5层 汇报完毕 感谢观看！