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具体以“招标文件”为准 第四章 采购合同格式 马鞍山创意软件园管理发展有限公司（以下简称“甲方”）和 （以下简称“乙方”）同意在马鞍山市兴马建设工程项目咨询有限公司的见证下，按下述条款和条件签订本合同。 1、合同文件 1.1下列文件是构成本合同不可分割的部分（同一单位发出的文件内容如有抵触，以后形成的文件为准）： ①招标文件（马鞍山地理信息产业园房屋租赁服务，项目编号：MASCG-0-F-F-2017-1184）： ②乙方的投标文件 ③附件：马鞍山市兴马建设工程项目咨询有限公司在招标期间发布的所有补充通知；乙方在评审答疑时及投标有效期内补充的所有书面文件；乙方投标时随同投标文件一起递送的资料及附图；马鞍山市兴马建设工程项目咨询有限公司发出的中标通知书；双方澄清、确认共同签字、盖章的补充文件。 1.2甲方招标文件、乙方投标文件、中标通知书均作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。在实际履行过程中，本合同及各附件的适用顺序如下： ①各附件规定有抵触，但本合同有规定的，按本合同执行； ②各附件有抵触的，且本合同没有规定的，按甲方招标文件执行； ③甲方招标文件未规定的，按乙方投标文件执行。 2、合同范围和条件：本合同的范围和条件应与招标文件的规定相一致。 3、租赁房屋坐落在 、独栋房屋建筑面积 平方米、房屋质量为合格。 4、交货期（工期）：乙方须将租赁的房屋在合同签订之日起30日内按照招标文件装饰装修要求将房屋交付给甲方，逾期则双方租赁关系解除，乙方须承担三年总租金20%的违约金。租赁期限从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。 5、三年总租金合计（人民币大写） 元，其中每月租金（人民币大写） 元/平方米。 6、租金的支付期限与方式：合同签订后、乙方完成租赁房屋的装饰装修并通过甲方验收。甲方在租赁期的第一年内支付租金=所租赁房屋的建筑面积×每月租金×24个月。甲方在租赁期的第三年内支付租金=所租赁房屋的建筑面积×每月租金×12个月。 7、承租人负责支付房屋的水费、电费、煤气费、电话费，光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 8、租赁房屋的用途：办公用房。 9、租赁房屋的维修： 9.1乙方维修的范围、时间及费用负担：室内装修及房屋修缮等均属于乙方维修的范围；维修时间需根据承租人要求，不得影响承租人正常使用及危急承租人生命财产安全；费用由乙方负担。 9.2承租人维修的范围及费用负担：由于人为原因导致房屋的装修等遭受损坏的，不包括装修等的正常损耗。 10、乙方允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。 11、租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：由乙方对房屋进行装修、改善增设他物的部分归乙方所有，由承租人对房屋进行改善增设他物的部分归承租人所有。 12、合同解除的条件： 12.1有下列情形之一，乙方有权解除本合同： ①未经乙方同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的； ②未经乙方书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； ③承租人在出租房屋进行违法活动的。 12.2有下列情形之一，甲方有权解除本合同，乙方承担三年总租金20%的违约金。经甲方同意继续履行合同的，甲方可从应支付给乙方的合同款中获得经济上的赔偿金,其标准为每逾期一天，按三年总租金的万分之三计算： ①乙方未按合同约定的时间交付出租房屋； ②乙方交付的出租房屋经验收不合格，或验收后出现质量问题； ③乙方违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 13、房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的截止时间是：房屋租赁合同期满之日起一个月内。 14、违约责任 14.1乙方未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财务毁损的，负责赔偿损失。 14.2承租人延期付款（有正当拒付理由除外），应向乙方偿付拖欠款项的违约金，金额每日按逾期款金额的万分之三计算。 14.3如果乙方不履行服务承诺,乙方应向甲方支付三年总租金5%的违约金。 14.4上述违约金、赔偿金不能补偿对方损失时，双方有权向对方追索实际损失的赔偿金。 14.5由于不可抗力原因使乙方延迟出租，或者由于不可抗力原因影响甲方履约，可不执行违约责任条款，由双方协商解决。 15、其他约定： 15.1签订合同前，乙方须将营业执照等相关原件交甲方查验。 15.2在房屋装修过程中，所有货物进场后，都应经过甲方及有关部门的认可。 15.3乙方应自觉接受甲方及有关部门对装修及房屋交付过程的全程监督，所有装修材料进场后，都应经过甲方及有关部门的验收认可。 15.4甲方确认乙方在合同签订前已按照招标文件规定交纳了履约保证金。项目验收合格后，甲方退还全额履约保证金，否则视履约情况扣减部分或全部履约保证金。 16、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。 17、