2011长沙大河西时代城项目价值体系梳理36p.pptVIP

4房产品：4+1设计，平层豪宅居所，独立入户，大宅风范世代传承。 6＃-7#D6户型：4房2厅2卫 电梯直接入户，4.5米大开间更显尊贵 4+1灵动户型设计，让生活自由灵动 单独洗衣房并带有工人房，让您的生活随心所欲. 时代国际公馆是长房?时代城40万平米建筑中唯一一栋小户型公寓，魔幻空间，灵动多变， 宜居宜商，也是区域内的稀缺产品。时代国际公馆主力户型面积在37-47平米之间，适合首 次置业的年轻人居住，中小企业的行政办公，更是当前市场不可多得的投资产品。 公寓产品：37-47平米，3.4米层高，户户带阳台，写字楼标准配置，区域内稀缺产品，投资、自住、办公三相宜. A-1：一室一卫一阳台 户型结构设计合理，功能结构全面 大面宽阳台，尽享阳光味道 卧室宽敞明亮，尽享私秘生活空间 A-2：一室一卫一阳台 动静分区明显，空间利用率较高 大面宽阳台，卧室、客厅风光无限 分区携带阔绰餐厅，尽显生活尊贵 A-3：一室一卫一阳台 户型布局设计合理，方正巧妙 超大阳台景观设计，无限生活氛围 卧室带跳高飘窗，尽享自然美景 公共空间：精装标准，5.8米挑高入户大厅，彰显大户风范，让原本阔绰的空间，更添大气光彩。 价值 审视 品牌 规划 商业 产品 长房集团，湖湘地产第一品牌，多年沉淀带来良好市场口碑 40万方全功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、强劲商业于一体，构建大河西成熟都会中心 N+1创新多变，产品丰富多样， 81-171平米，户型配比合理，极大满足多元化的市场需求 近10万体量，集五星酒店、写字楼、人人乐购物中心、金逸国际影城、时代广场、休闲娱乐业态，全生活、全配套体系已经形成. 项目内部价值小结 园林 自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 湖南中原长房时代城项目组 Hunan.07.2011 长房时代城项目价值体系梳理 项目价值 外部价值 项目宏观区位 三足鼎立之势 地铁、城铁、道路 名校云集、医疗完善 内部价值 + 区域 规划 交通 教育医疗 项目规划设计 园林景观设计 强劲商业 产品设计 规划 园林 商业 产品 湖湘第一品牌 品牌 项目价值体系导图 40万㎡大河西成熟都会中心 麓谷公园 西湖文化公园 景观 区域价值——千万级长沙，多核裂变，城市迎来多中心时代，大河西建设进入快速启动期，项目区域升级成必然。 湘江将成为城市的发展中轴。 一轴”指湘江发展轴，“两带”分别指北部发展带（串联了宁乡县城、长沙县城及一大批国家、省级经济技术开发区等）和南部发展带（串联黄花机场、长沙高铁南站、省政府、大学城、洋湖垸总部基地等）。 多中心的概念 河东CBD，河西滨江新城CBD、星沙副中心、雷锋-梅溪湖副中心，以及多个组团级中心，其中高铁组团中心远期将升级为城市副中心。 湘江为发展“中轴”，河西也建CBD 区域价值——大河西先导区规划：滨江新城CBD、梅溪湖国际新城、羊湖垸总部经济区，大河西先导区，国际化的长沙西城初具雏形。 滨江新城CBD 梅溪湖国际新城 羊湖垸总部经济区 大河西先导区为长沙城市发展中优先发展区域，目前形成以滨江新城、梅溪湖片区、羊湖垸片区三大片区为重点的新城核心区域； 滨江新城CBD：以都市居住为依托的复合型新都会中心； 梅溪湖国际新城：大河西先导区的未来城市中心； 羊湖垸总部经济区：集酒店、办公、商业为一体的总部经济区 400 米 区域位置：东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭 占地面积：763万㎡ 开发面积：945万㎡ 物业类型配比：住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米 物业形态：住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等 945万㎡建面，400m超高，超五星酒店，花园式国际商务办公物业，国际会展中心，国际研发中心… 区域价值——梅溪湖：集合高端产业、功能完善、环境优美、为高新技术产业配套服务的国际发展平台，一个和谐发展的两型样板区。 区域价值——滨江新城：以现代金融商务功能为核心，文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，都市居住为依托的复合