房地产投资对我国国民经济增长带动作用探究.docVIP

房地产投资对我国国民经济增长带动作用探究 　　【摘 要】房地产业作为一个重要的国民经济产业，它不仅对于我国经济的发展有着重要的作用，而且也关乎到我国的国计民生。房地产业的投资对我国国民经济的发展有着巨大的推动作用，但同时也会受到经济发展的反作用。在这里，我们对房地产投资和相关产业之间的依存关系进行了分析，以研究其对国民经济增长的带动作用。 【关键词】房地产投资；带动；国民经济增长 房地产作为一个国民经济的支柱和基础产业，它的投资对于促进我国经济发展有着重大影响。房地产也有着较强的产业链、极大的带动性和关联度，其发展的同时，也会引起一系列相关行业的发展，从而以产业链的模式一起推动我国国民经济的整体发展。而反过来说，如果房地产业出现不好的波动，就会影响到这些相关产业，从而影响我国经济的发展。因此，为了更确切的了解房地产业对于国民经济、对其他产业的带动作用，以便制定更加合适的房地产业发展规划和政策，从而使房地产业投资能更好的为我国国民经济的发展出力，我们进行了相房地产投资和相关产业之间依存关系的研究和分析。 1、房地产投资的投入和产出分析 投入和产出最早是在二十世纪三十年代由美国经济学家提出的。房地产的投入和产出则是指房地产建设时所需要的原材料投入以及竣工之后的房产总量。进行房地产的投入和产出分析是为了更好的了解房地产业和其他相关产业的一些带动关联情况，这里需要运用到一个投入产出模型以及投入产出表。投入产出表是一个根据投入来源和分配去向来编制的产业联系表格，可以将表明国民经济中不同产业、不同产品和不同部门之间的互相依存的关系，又称部门联系平衡表或者是产业关联表。而通过对投入产出表进行分析，我们就可以更清晰的观察和研究我国国民经济的运行发展情况，从而得出更准确更有效的经济发展规律。本文的数据来源于《中国2010年投入产出表》，该表根据我国行业的分类将我国各类经济生产活动分成132个部门，而我们引用了其中42个部门的投入产出数据。而下面，我们还要引入一个直接消耗系数的概念。直接消耗系数又被称为投入系数，它是指在生产活动中一个部门单位总产出所需要直接消耗的另一个部门的产品数量。直接消耗系数反映了两个部门之间的直接依赖关系以及依赖的基础参数，直接消耗系数的大小则反映了两个部门之间的技术关联强弱，系数越大，表明两个部门之间的关联就越强；系数越小，则表明；两个部门之间的关联程度越弱。因此，直接消耗系数应该是作为建立投入产出模型的基本系数和关键系数。 我们用一个部门单位生产活动所投入的总值除以该生产活动中直接消耗的另一个部门的产品数量，就得到了这个生产活动中两个部门之间的直接消耗系数。而对于房地产业和其他部门之间的关联性，我们可以通过下表来进行分析。 产业的直接消耗系数越大，就表明这个产业和房地产之间的关联性越大，也就是说房地产业的生产活动对这个产业产品或者服务的直接需求越大。而通过对我国近10年来的投入产出表进行分析，并对它们的直接消耗系数作了量化处理，得出了36个和房地产业有所关联的产业部门。而对这36个部门的直接消耗系数进行分析和处理后，我们提取了其中9个和房地产业关系最密切的部门，制成了表一。从表中我们可以看出，房地产业的生产活动对于金属产品、建筑材料和其他一些非金属的矿物的需求是最大的，这也就表明房地产业对这些相关产业的依赖性比较强。另外，由于在进行房地产业投资的时候往往需要大量的融资，这也是金融保险行业直接消耗系数比较大的原因。因此，房地产业的发展必定会显著带动金融保险行业的发展。而反之，金融保险行业如果不景气，那么必然也会影响到房地产业的发展。 2、房地产投资对国民经济的带动作用及影响 我国房地产投资和国民经济发展之间的关系，一方面表现在房地产投资对我国国民经济增长的带动作用，另一方面表现在我国经济发展水平和发展速度对房地产投资规模和投资水平的制约。因此，房地产投资和我国国民经济的发展即是互相促进、互相带动，又是互相制约、互相影响的。 房地产投资是一种固定资产投资，它的投资对象——房地产，是一个关系到我国国计民生的房子问题。在房地产投资的范围中，以民居住宅的比例为最大。住宅是人们的生活必需品之一，做好住宅房地产的投资对于提高我国人民生活水平和生活质量有着重要意义；而更进一步说，只有人们的生活水平提高了，才能更好为我国经济发展出力。 房地产是一个具有复杂产业链的的产业，具有较长的产业链和较大的产业关联度。通过房地产投资带动我国经济的发展，从而带动相关产业发展。因此其发展的好坏也会直接或者间接影响到相关产业的发展，进而影响我国整体国民经济的发展。 房地产业在带动我国经济增长的同时，对于我国经济增长的速度也起到了一个调节的作用。在我国经济增长缓慢或者停滞不前时，可以利用促进