褐石街区的细部打造---金地艺境.pptxVIP

褐石街区的细部打造 ——金地艺境参观感悟 目录 目 录 一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素 一、艺境项目简介 金地艺境位于传统宝山工业园区内，属于上海北区老牌物流聚集区，周边厂房众多，交通较为便利，但居住氛围薄弱。 大区位位于嘉定、宝山、普陀三夹板区位内，相对资源分配较其他区域相对薄弱。 1 2 3 由于货运物流车较多，整体现状较为嘈杂 不论大环境还是小环境，本案地块资源相对较弱，具备一定抗性 产品区位 一、艺境项目简介 规划布局 一、艺境项目简介 很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园洋房成为项目的核心亮点。 花园洋房产品在解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。 产品定位 属于新古典与南加州风格的融合，于美国街头较为常见，由于建筑大量运用褐色转石，金地将其定义为褐石街区 在美国，褐石街区大部分居住中产阶级的学者、知识分子，属于中产阶级中境界较高人群，号称雅痞人群。 风格的最显著特征就在于大量的红砖外露，以原始的状态展现产品品质 一、艺境项目简介 产品风格 二、褐石街区的外部元素 立面风格 玻璃与文化石的交融 二、褐石街区的外部元素 立面细节 二、褐石街区的外部元素 褐石元素的运用不仅体现在立面，地面硬质铺装也以此为主基调 地面铺装 二、褐石街区的外部元素 标识标牌 门号牌 指引沙盘 信报箱 二、褐石街区的外部元素 市台路 项目处于宝山工业园区内，周边生活配套极其匮乏， 为弱化地块陌生区域的现状，金地将展示面所有的商铺均通过包装，营造成熟生活社区的氛围，其中端口处一家引入外资超市，拔高项目氛围。 虚假商铺业态基本以超市、服饰、轻餐饮等业态为主，着重表现成熟生活氛围 通过雨棚、桌椅、墙面贴纸等元素，营造商场即将入驻的假象 商铺内部均通过实体物件摆放以营造逼真效果 端口处的超市设置 沿街商业面 二、褐石街区的外部元素 安防管理 目录 目 录 一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素 三、褐石街区的出入口 1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观组团 项目的景观表现主要体现在两个方面： 1、项目入口处景观轴线设置 2、宅边、栋距等景观细节处 三、褐石街区的出入口 7 6 5 4 3 2 1 1 8 尾段： 尾部通过大片圆形草皮+水幕屏风自然过渡收尾，整体视野感觉相当柔和 中段： 宽道路窄景观，视野通透性较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用，使得整体层次感较强 首段： 通过水景与软景组合，将景观合理延伸至道路两侧 点缀： 由于整体铺装以红砖铺设，画面硬感较强，故硬质小品集中一处点缀 入口平面处理 三、褐石街区的出入口 竖向以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感 地平线 样板区内唯一一颗大乔木 水幕围墙 双层景观的设置方式 入口竖向处理 三、褐石街区的出入口 3 1 2 8 双层草皮设置，且通过不同色差表现层次感 水景+软景处理方式 4 5 6 纯水景 水景+软景处理方式2 中端尾部大乔木 硬质景观以若干大型玩偶为主基调 节点处理 三、褐石街区的出入口 7 视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁然开朗的感觉 节点处理 三、褐石街区的出入口 入口处一定抬高处理，四步台阶设置，高度适中，体现项目尊贵感 入口景观主基调以硬质水景为主导。 节点处理 目录 目 录 一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素 四、褐石街区的内部元素 大量红褐色面砖的运用导致整体建筑色调以深色为主，辅以少量暖灰色涂料中和，整体建筑感觉走暖色调为主。 建筑整体色调的确定也使得园林绿化不以花卉为主导，色调以统一绿色作为辅衬，使得整体画面感觉较为和谐。 暖灰真石漆 暖红 暖红 暖灰真石漆 洋房立面 四、褐石街区的内部元素 一层平面图 公共楼道 核心筒中间摆放，导致北向留有大量开间。大堂部分外露，设置两层层高 公共楼梯部分 大堂部分 公共大堂空间 四、褐石街区的内部元素 圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率。 公共大堂空间 四、褐石街区的内部元素 6.2米挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派 公共大堂空间 四、褐石街区的内部元素 不同于其他个案隐蔽消防楼梯的处理方式，金地艺境将其作为主要亮点进行放大，楼梯的细