销售说辞范本.docVIP

正祥·水榭芳庭 产品卖点销售说辞 一、基地信息 占地面积：27.29亩（18191平方米） 建筑面积：72839.6㎡ 物业类型：高层、商业 容积率：3.3 绿化率：30% 总户数：715 主力户型：35-142㎡ 地下车位数：270个 物业公司：未定 项目地址：鼓楼区福飞路北侧、湖井路南侧 二、项目概念卖点 2.1 什么是“鼓楼·福飞路·五核心精工建筑群”？ 五核心： 行政核心 ——毗邻福建省政府（屏山），及省直机关住宅区。与公务员做邻居，享受高素质邻里环境。 CBD核心 ——繁华的五四路商务区、东街口商圈举步可达，工作与生活双双兼备。 公园核心 ——近可及屏山公园、左海西湖、河滨公园，晚餐后与家人一同惬意散步；远可达福州国家森林公园、动物园、儿童公园，周末与亲子欢乐相聚； 风景核心 ——于城市之中，偎依河畔，举目满眼苍翠山景，呼吸自然鲜氧，不折不扣的CBD后花园； 生活核心 ——省体、学校、超市、酒店你能想到的都能拥有，生活自此从容无忧； 精工建筑群：本项目是福州市中心全新的高端精品住宅项目。引入全国前列的设计理念，不仅有人车分流的园林规划，更规划了大型湖泊水系，打造市中心难得的宽松生活。同时正祥·水榭芳庭的建筑采用了大量高档材料，运用领先的施工工艺打造，是市中心历久弥新的住宅区典范。 2.2 正祥集团为什么是“中国品牌地产百强企业”？ 正祥投资集团有限公司创立，是一家以房地产为，集教育、、投资一体的跨区域发展的型集团“福州看鼓楼，鼓楼看五四”屏山公园1986年，占地总面积9.4公顷。园内一派南国风光，上百个品种三四千株的乔灌木遍布整个公园，近5千平方米的草皮，使整个公园绿草茵茵景致独具。园内新铺的石板路曲径通幽。园内有一龙井古泉，有忠义亭，八仙阁、湖心亭等5个小亭。是南北向加密线，全长27.2公里，设站22座（新店2座、老城区11座、南台岛5座、南屿4座）。其起点在1号线起点附近，向西南途径坂中、西垄、新店，斜穿至福飞路（附近有万科金域榕郡），沿福飞北路途径战坂路、秀山路、南平路、绕城高速西北段（北三环），过铁路，沿琴湖路折向东行（湖前），途径五四北路、晋安河、茶园路，在福州北站（站前）与1号线换乘，后南下斜穿北二环，穿金鸡山沿三八路，过岳后，到三角池接长乐路。沿长乐路，途径福新路（晋安区ZF）、福马路、王庄，抵国货路（象园）向西拐，沿国货路，途经晋安河、六一中路（新港），向西南拐途径南公园、五一南路，抵达道路，沿达道路，途径八一七路（中亭街）接下杭路，沿下杭路，途径双杭到达白马南路，过白马南路到达三县洲大桥北端，在三县洲大桥西侧过江滨西大道，跨闽江，沿上渡路（西南向）接鹭岭路到达南二环，穿南二环（西段）向南，途径规划的建新南路、台屿，抵福湾路，沿福湾路（西南向）途径盘屿路、福湾南路（湾边），穿西三环（南段），过东岭沿湾边大桥西侧跨乌龙江，抵冠洲，途径在建的乌龙江大道（南段）和京福高速到达南屿，过316国道与324国道连接线后终止。8号线：除了以上的7条轨道交通，其实福州已经建城了8号线，那就是铁路福马线，这是一种“市郊列车”，国外也称“通勤列车”。随着温福铁路与福厦铁路的建成通车，加上已有的外福线，这条轨道交通成为福州东部轨道交通的重要补充。8号线西起闽侯（甘蔗站），向东途径荆溪（杜坞站），进入福州市域，途径五凤山北部，进入新店，途径福飞北路（湖前）、琴亭高架（五一苗圃），到达福州北站（可以换乘1号线与3号线），继续向东，过金鸡山到达福州东站，向东到达东山折向南行，沿磨洋河南行，途径东三环（远洋、机场高速二期）、福马路，到达魁歧。从此向东南行，途径快安（附近有名城港湾等）到达马尾站（在这里可以和6号线换乘）。“4D”园林（本说法为策划部拟设，最终确定） D1 园林实用性：合理规划每一条道路，不仅照顾观景，更考虑互通的便捷性； D2 园林观赏性：更少的硬地，更多的自然。园林通过人与景的互动，创造移步异景的观 赏效果。园林静有湖泊、动有喷泉，数百种植物宛然城市中心的一片绿 洲。 D3 动静分区：建筑的布局与园林功能区结合，不仅拥有市中心罕见的人车分流体系。更 将休闲广场、购物街等规划在社外，内部以绿色植物、漫步道为主，打造 外动内静的社区环境，照顾每一户业主的安静生活享受。 D4 参与互动：注重人与景的互动，加强园林的参与性。规划邻里活动空间，重拾城市渐渐淡去的邻里氛围。 5.2 园林景观设计风格 景观设计采用了新古典主义风格，通过尊贵、典雅的风格元素来体现的品质感，而在整体环境的处理上，设计师“水榭芳庭”作为整个小区的主题，希望通过自然的处理，给建筑“穿”上由组合而成的“裙子”，亦即自然主义景观手法在设计中的应用。设置了相对集中的活动区，在#楼均做了大面积的一层架空处理，既减轻了建筑给居民带来的压抑感，也增