房地产市场-大纲房地产市场-大纲.docVIP

课程编号：104319《房地产市场与营销》教学大纲内容提要：《房地产市场理论与实务》是在市场学和市场营销学的基础上，分别对房地产市场的价值规律、供求关系进行了充分的分析和认识，进而对房地产市场的 运行规律进行了全面的概括和总结。另外，通过对房地产市场的供给、需求及竞争的分析，阐述了房地产企业如何在市场营销理论的指导下成功地进行市场运做。教学目的：通过房地产市场理论与实务的学习和探讨，提高学生对房地产市场的了解，掌握房地产市场的运行规律和营销操作技巧，并能用理论指导实践，解决实际问题。本门共分9章。第一章：概论基本内容：主要介绍房地产市场的一些概念和基本知识，同时简介中国房地产市场的历史沿革。第一节：房地产市场的构成要素和基本功能学习重点：理解市场及房地产市场的含义，了解市场的构成要素和基本功能，掌握房地产市场的特点。一、 市场1、 市场的概念2、 市场的分类3、 市场的功能4、 市场机制二、 房地产市场1、 房地产市场的概念2、 房地产市场的特点三、 房地产市场构成的基本要素第二节：房地产市场在市场体系中的地位、与其他要素市场的关系学习重点：了解房地产市场在市场体系中的地位，理解房地产市场与其他要素市场的关系。一、房地产市场在市场体系中的地位二、与与其他要素市场的关系1、 与消费品市场的关系2、 与生产资料市场的关系3、 与劳务市场的关系4、 与金融市场的关系第三节：中国房地产市场的历史沿革学习重点：了解中国房地产市场的历史过程，熟悉中国房地产市场发展的各个阶段。一、 旧中国的房地产市场二、 解放后至1978年的中国房地产市场三、 1978年以后的房地产市场本章思考题：1、房地产市场的含义是什么？2、 房地产市场有哪些特点？第二章：房地产市场体系基本内容：本章在介绍了房地产市场体系的构成和房地产市场的划分的基础上，着重阐述了房地产一、二、三级市场及其运营方式。第一节：房地产市场的划分学习重点：了解房地产市场的划分类型，掌握房地产市场结构及市场体系模型。一、 房地产市场的划分类型二、 房地产的市场结构1、 房地产市场的行业结构2、 房地产市场的层次结构3、 房地产市场的环状结构三、 房地产市场的体系模型1、 调控管理系统2、 市场支撑系统3、 市场地域系统第二节：房地产的一级市场学习重点：掌握房地产一级市场的概念、特点和运营方式。一、 房地产一级市场的概念和特点1、 房地产一级市场2、 房地产一级市场的特点二、 房地产一级市场的运营方式1、 交易主体2、 运作方式3、 土地使用权出让的条件及限制第三节：二、三级房地产市场学习重点：掌握二、三级房地产市场的概念、特点及区别，同时了解它们各自的运营方式。一、 二级房地产市场1、 概念及特点2、 二级房地产市场的运营方式3、 二级房地产市场的运做程序二、 三级房地产市场1、 概念及特点2、与二级房地产市场的区别3、三级房地产市场的运营方式本章思考题：1、 房地产市场的划分类型有哪些？2、 房地产一级市场的含义是什么？它是如何运作的？3、 房地产二、三级市场的含义是什么？二者有哪些区别？第四章：房地产市场及供求关系运行机制基本内容：本章主要介绍房地产供给、需求的涵义、内容、特点、房地产市场的供求关系以及影响市场供求的因素，并在此基础上，分析了对如何利用运行机制调整房地产市场的供求平衡。第一节：房地产市场的供求关系学习重点：了解供求关系的蛛网模型，掌握供给和需求的层次概念。一、 房地产的供求特点1、 房地产市场的供给、需求概念2、 供给与需求曲线二、 单一的市场均衡三、 蛛网滞后调节模型1、 收敛式蛛网模型2、 扩散式蛛网模型3、 循环式蛛网模型第三节：房地产市场供求平衡的建立学习重点：主要掌握建立房地产市场供求平衡的途径和方法，即当供大于求或供不应求的情况下，如何使之达到平衡。一、 房地产市场供求现状分析二、 建立供求平衡的途径1、 通过调整房地产价格使供求平衡2、 调整房地产供给促使供求平衡3、 通过调整房地产需求促使供求平衡三、房地产供求的宏观管理1、政府对房地产供求进行宏观管理的手段2、组织房地产供求平衡需要解决的问题第四节：房地产市场的运行机制学习重点：掌握房地产市场机制：供求机制、价格机制、竞争机制、货币机制调控市场的原理和作用，了解计划机制。一、 市场机制1、 机制的概念2、 市场机制的内容及调控原理二、 计划机制思考题：1、画图说明房地产市场供求关系的蛛网滞后调节模型。3、 在房地产供求失衡的情况下，应如何调整使之再达到重新平衡？第六章：房地产市场的周期性运动