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旅游地产项目投资建设协议书 甲方： 乙方： 经甲、乙双方共同协商，就乙方在古城区投资建设“金茂旅游地产”项目达成如下协议： 一、双方责任和义务 （一）甲方责任和义务 1、甲方同意按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》程序出让古城区原“世界遗产公园”东北面约220亩（位置见附件，具体面积以实际丈量为准）项目建设用地，甲方将在本协议签署生效后10个月时间内完成所有项目用地报批及出让手续。 2、甲方同意： （1）土地用途为“住宅”，使用权70年，从国有土地使用证办理年份开始。 （2）土地规划控制条件参照原“世界遗产公园”规划控制条件，但土地南面与原“世界遗产公园”相连，免除红线退后要求。 3、甲方负责按照城市配套要求实施项目区水、电、路、通讯、场地平整等城市基础配套设施以及土地红线外紧邻的绿化带建设。 4、本土地内南侧（紧邻原“世界遗产公园”东北侧）现存一条中学进出道路，因土地征用及出让而导致道路须搬迁的相关协调和费用事宜，由甲方处理和承担。 5、本土地内南侧（紧邻原“世界遗产公园”东北侧）现存一排防风林，对项目规划建设及景观视线带来不利影响，甲方同意乙方对该防风林进行迁移，并协调政府职能部门办理迁移相关手续。 6、甲方积极协调相关政府职能部门为乙方办理作为项目建设主体所需办理的土地报批、项目申报、项目工程建设、销售许可证办理等手续；办理及协调相关政府职能部门办理土地征用及出让中其自身应完成的有关工作（比如土地征用、补偿等，甲方确保乙方无需与土地有关的村社、村民等直接洽商土地及项目事宜，而仅需与甲方及相关规划、土地等政府部门洽商）。 7、积极协调有关部门支持乙方项目建设，以及落实项目优惠政策的有关协调服务工作。 （二）乙方责任和义务 1、乙方应按本协议约定，及时足额支付土地出让款项。 2、在甲方按约定完成土地出让手续，办理出土地使用证，用地移交乙方后，乙方应该按照国家相关土地法规、条例尽快开始该项目的建设。 3、乙方负责项目规划设计、立项审批、环评等前期工作和项目的具体组织实施工作。 4、负责项目建设的安全生产管理工作。 5、在同等条件下优先聘用符合用工条件的本地人员。 二、土地费用及付款方式 （一）土地费用 1、甲乙双方约定，以代收土地预付款的方式，按照先付款后用地的原则，甲方协调土地部门提供项目建设用地，土地结算包干价40万元/亩（除乙方办理土地证所应缴纳的契税外，该价格已包含乙方获得该土地的全部费用），土地总价根据最终丈量面积计算，目前按220亩面积暂估总价为8800万元。 2、项目用地按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》程序申请办理出让手续，若挂牌出让价高于40万元/亩，乙方按40万元/亩支付；若按40万元/亩支付程序上确有困难，经乙方同意后也可按挂牌价支付，但超出部分由甲方以现金形式在《国有土地出让协议》签署后15日之内返还。若挂牌出让价低于40万元/亩，按40万元/亩支付。 （二）付款方式 在本协议签字生效后的20个工作日内，乙方向甲方指定账户支付50%土地预付款4400万元（按220亩预测面积计算），在签署及履行《国有土地出让协议》时，该土地预付款用于抵扣土地出让金；剩余土地款按国家土地招牌挂程序规定时限及时付清，具体以《国有土地出让协议》中约定为准。 三、违约责任 （一）甲方违约 1、若非乙方延迟付款或未能付款的原因，在本协议签署生效后10个月时间内甲方未能协助乙方完成项目用地报批及出让手续（以国有土地使用证办理完成为准），乙方有权终止本协议。协议终止后，甲方自身或协调相关政府职能部门在1个月内全额返还乙方已支付的土地预付款等全部土地款项。 2、若土地用途、规划条件以及项目区城市基础配套设施建设等未能达到上述条款约定要求，乙方有权终止本协议。协议终止后，甲方自身或协调相关政府职能部门在1个月内全额返还乙方已支付的土地预付款等全部土地款项。如乙方选择继续履行协议，则有权与甲方就土地价格进行重新协商。 （二）乙方违约 1、在本协议约定时间内乙方未能足额支付上述土地预付款，甲方有权终止本协议。协议终止后，甲方自身或协调相关政府职能部门在1个月内全额返还已支付的土地预付款。 2、乙方办理土地权属过程中，土地预付款可用于抵扣土地出让金，同时乙方应按《国有土地出让协议》约定及时足额补足不足部分，若乙方未能按《国有土地出让协议》约定交清不足部分，则甲方有权终止协议。协议终止后，甲方自身或协调相关政府职能部门在1个月内退还乙方已支付的全部土地款项。 3、如乙方因自身原因导致土地长时间闲置，将按照《中华人民共和国土地管理法》、《国土资源部闲置土地处置办法》和《云南省土地管理条例》等有关规定执行，所造成损失自行承担。 4、因国家政策变化等外部原因影响土地开发进度，双方协商解决。 四、其他 （一）甲乙双方严格遵守规划、土