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建筑智能化：行业发展面临新机遇 投资银行部 杨棕越 宫智新 摘要：现代建筑智能是将建筑的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机 进行监测控制，并为客户提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务。近年 来，随着国民消费水平的日益提高，人们对建筑智能化的需求显著增加。建筑智 能化行业发展的有利因素包括：1、社会经济和技术发展的需求驱动；2 、国家政 策支持；3、科技进步对行业的促进作用。 一、建筑智能化系统行业概述 智能化系统是应用现代通信技术、计算机网络技术、信息处理技术、图像显 示技术和自动控制技术等通过集成方法形成的系统，以提升交通系统或建筑物的 科技功能和应用价值为目标，以交通系统或建筑物为平台，集结构、系统、服务、 管理及其优化组合为一体，提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的环境。 智能化系统解决方案是指为现代土木工程（包括建筑工程、铁路工程、城市轨道 交通工程等）提供全面的智能化系统可行性研究、方案设计、项目实施等一系列 服务。 现代建筑智能将建筑的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测 控制，并为客户提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务。智能建筑工程 一般按施工顺序可分为四个阶段：土建工程、机电工程、建筑智能化工程、装饰 装修工程。其中建筑智能化工程处于第三阶段。在施工过程中，建筑智能化工程 的建设穿插于土建工程、机电工程和装饰装修工程，各工程配合时机必须通过建 立工程进度表和协调机制的方式进行管理和检查，以保证工程质量并达到设计目 标。按照现代建筑工程的划分，可以分为以下四个阶段： 建筑土建工 机电安装工 智能系统工 装修装饰工 程 程 程 程 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 在我国，智能建筑起源于20 世纪90 年代，起步较晚，但发展迅速。经过十 几年发展，国内建筑智能技术日趋成熟，目前国内建筑智能技术已经达到国际先 进水平。建筑智能化的发展和建筑行业息息相关，近十几年我国的建筑行业取得 了巨大的发展，随着我国国民经济的发展和城市化进程的加快，建筑及建筑智能 化行业将迎来较大的发展机遇。 随着社会、经济和信息技术的发展，人们对各类建筑和基础设施的业务支持 功能、环境功能和服务功能的迫切需求驱动，形成了以建筑为业务载体的智能化 工程市场。建筑智能化工程市场的总量与建筑和基础设施等社会固定资产的投资， 以及新技术对系统设备更新换代形成的投资高度相关。并且随着技术发展的不同 阶段总体需求呈上升趋势。 二、建筑智能化的市场规模 根据行业经验，建筑智能化工程约占建筑工程投资总额的10%，其余土建工 程占比为36%、机电安装工程占比为25% 、装修装饰工程占比为29% 。 建筑智能化的下游行业为建筑业，其发展与建筑业的景气度息息相关。新增 建筑面积对建筑智能化行业的市场需求影响较大，占据了市场的主要需求。我国 正处在大规模城市化建设阶段，作为国家主要的经济支柱产业，建筑业在国家拉 动内需政策的持续实施、中心城市的建设和城镇化战略的推进下一直保持较快增 长。近年来，我国建筑业总产值和房屋施工面积均保持较快增速。2004 年全国建 筑业总产值为 29,021.45 亿元，2014 年已增至 176,713.95 亿元，年均增长率达 50.89% ；2004 年全国房屋施工面积31.10 亿平方米，2014 年全国房屋施工面积 125.00 亿平方米，年均增长率为30.19% 。全年新开工项目415482 个，比上年增 加53199 个，计划投资40.65 万亿，同比增长13.6% 。按照国家“十二五”规划， 十二五期间全国将建设3600 万套保障房，未来每年全国新建建筑面积将保持在 16-20 亿平方米，到 2020 年将新增建筑面积 200 亿平方米。预计从 2015 年至 2020 年，全国商品房销售面积总量将在67.53 亿平方米左右。 2004-2013 年云南省建筑业施工面积与竣工面积